初步设计内部会审的内容与要求.docVIP

? 沿海集团 作业规则 ? 设计板块 名称 初步设计内部会审的内容与要求 编号 DR 编制/修改 审核 审批 页码 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 版本 初步设计内部会审的内容与要求 一、初步设计是建筑设计三阶段之一，继方案设计后施工图设计之前的设计阶段。有些项目，譬如别墅、低层建筑、多层住宅或中小型建筑等，如果政府主管部门不要求进行初步设计报建，则可采用两阶段设计，即可不进行初步设计，而将方案设计深化后直接进入施工图设计。但这时必须按本作业指导书要求，进行深化后的设计方案会审。 二、初步设计是贯彻业主意图，实现品牌策略、确定成本结构、进行全面价值论证的关键环节。策划团队必须集中足够专家，安排足够时间进行一次全面价值分析论证和评审，评审内容与要求是：1、以“业主委托意见书”作为基本文件，审查初步设计能否贯彻业主意图，是否满足各项经济技术指标要求。2、初步设计是方案设计进一步深化和确定，尤其方案设计中的精髓和闪光点要得到延续和深化，方案设计不足部分要加以改进。3、项目“设计任务书”和“初步设计业主要求一览表”是初步设计会审的指导性文件，对“设计任务书”和“业主要求一览表”中各要点要逐项逐条审查。4、确定成本结构，对项目涉及反映的概念和文化主题，对品牌、建筑风格、结构体系、各专业措施的合理性以及各专业要求的协调统一，作一次认真梳理，最后形成评审意见和更具体的业主要求。 三、应做到在初步设计阶段完成时，设计中的重大问题基本得到解决，不得将重大修改任务在施工图中完成。初步设计图纸审查主要内容：1. 总图设计审查总图设计各专业设计是否有综合考虑。景观设计、竖向设计、给排水设计、道路设计等平面定位、竖向高程是否矛盾。能否进一步全面优化以减少土石方工程量。专项设计方案、重大技术问题以及主要设备材料要进行综合技术经济分析，论证其可行性和经济上的合理性。审查专项设计管线是否有冲突。审查样板区工程、景观节点平面详图，景观构筑物（大门、围墙、围栏、泳池、地面铺装等）构造草图。2. 建筑设计建筑设计是否符合国家有关规范，并符合当地人防、消防、环保的有关报建要求，审定主要建筑交楼标准。优化建筑单元户型，审查建筑门窗位置及尺寸是否合理，审查厨房卫生间有关设施布置及管线综合布置，有关设施安装位置是否合理。建筑公共部分细部优化（入口大堂、电梯前室、垃圾间等）平面优化，审查卖点工程、顾客敏感点项目的细部设计。3. 景观设计审查景观设计配置详细尺度是否适宜，场地竖向设计与给排水及建筑设计关系是否协调；审查园林小品草图，户外灯具布置；审查绿化灌溉布置以及户外植物配置是否合理；审查硬质园景位置、尺度、艺术性是否达到设计要求。4. 结构设计结构设计与建筑平面布局是否协调，对结构选型、地基处理、基础形式、结构构件的方案进行比较和经济性分析；审查基础平面图及相关大样图，确定基础形式以及地基处理方法，分析基础处理方法的技术经济合理性；确定主要材料及特殊施工要求等。5. 专项设计审查专项设计采用的负荷标准是否合理，主要建筑设备型号、尺寸、安装与建筑设计和结构设计是否冲突。对给排水、强弱电、暖通的市政接口进行可行性分析，对设计重大技术问题进行论证。6. 成本控制审查总建安成本概算及单项成本概算。初步设计完成后编制项目成本控制标准CS02表，若CS02表超出CS01表时，如果不调整CS01表就必须优化修改初步设计。 四、初步设计内部评审形成的会审意见及业主要求，要与设计单位进行一次或多次交流与沟通，以保证内部会审意见的落实和业主要求的实现。