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旧工业建筑改造利用SWOT研究 【摘要】由于城市产业结构和用地结构的调整， 原先位于城市中心的工业企业开始向城郊迁移，因而城市中 出现了大量闲置和废弃的旧工业建筑。本文采用SWOT分析 法，对我国可持续利用的优势和普遍存在的不足，以及在 转型过程中面对的机遇和威胁等因素进行系统分析，以期 为旧工业建筑的可持续利用提出对策。 【关键词】旧工业建筑，可持续利用，SWOT分析 近年来，在国外对旧工业建筑可持续利用成功案例的启 示下，国内大量的旧工业建筑摆脱了被大拆的命运，走上了 可持续利用的道路，但是同国外比较，我国对旧工业建筑的 改造和再利用仍处于一个较低的水平，一方面是由于我国工 业发展要落后于西方发达国家，对旧工业建筑的改造再利 用，人们的认识程度不够；另一方面是我国旧工业建筑改造 技术水平较低，创新技术不够。如何对旧工业建筑的再利用 做出准确定位，使之成为绿地的有机组成和特色景观，并满 足新的使用功能，让旧工业建筑在城市更新中，再次绽放光 彩，这已是当前热门的研究课题。本文应用SWOT分析方法, 对旧工业建筑的可持续利用进行了分析。并作出旧工业建筑 改造再利用可持续发展的研究对策。 1、我国旧工业建筑再利用现状 从20世纪80年代后期开始，北京、上海随着工业结 构调整和城区功能改组率先开始了旧工业建筑的再生利用 [1]。如上海苏州河畔和东大名路沿线的仓库改造为个性鲜 明的艺术家创作室。但是由于技术，经济以及价值观念等问 题，在城市更新中，大多旧工业建筑还是采取“大拆大建， 推倒重来”的方式。90年代初期，一些老工业建筑功能置换 成餐馆，博物馆，商场，宾馆等商业建筑，开启了旧工业建 筑改造利用的新篇章。例如，北京手表二厂改建而成的‘双 安商场”，昆明工艺铝制品厂厂房改造成的职工住宅都是这 一时期最著名的改造案例。 2、我国旧工业建筑改造利用SWOT分析 2. 1旧工业建筑改造利用的优势 2. 1. 1经济效益 大部分旧工业建筑都具有良好的基础设施和坚固的主 体结构，且基本都是钢筋混泥土框架结构。如果拆除重建， 不仅会增加更多的重建资金，而且产生的建筑垃圾会破坏环 境，不符合可持续发展的理念。将旧工业建筑进行功能置换, 就能将其再次变为城市发展的动力，重新创造经济效益。投 入少、建设周期短、投入使用快，正是当代企业家们寻求投 资机会的方向标，旧工业建筑再利用为他们开启了一扇财富 之门。 2. 1. 2生态效益 旧工业建筑的改造再利用减轻了在施工过程中对城市 交通、能源的压力，符合可持续发展的要求。我国环境污染 总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的，这 个比例远大于西方发达国家的水平［2］。旧工业建筑的再利 用，减少了城市更新中的大拆大建现象，在一定程度上减少 了建筑垃圾的产生，从而减少了对环境的不良影响。纵观城 市的发展史，我们不难看出，城市的发展是一个不断通过更 新和改造来完成新陈代谢的动态过程，旧工业建筑的再利用 就是城市新陈代谢的一种体现，节约能源和资源的再利用， 丰富了现代城市的社会生态，实现城市的有机更新。 2. 1.3区位优势 多数工业建筑处于老城区的繁华地段，地理位置优越, 交通便捷，商业价值高、发展潜力大。如果投资商利用其 很强的区位优势向餐饮、服务和娱乐场所等行业投资，其 回报率应当较高，可获得很好的经济效益。同时，旧工业 建筑的改造，避免了拆迁补偿费用，也减小了场地清理的费 用。改造后的出租率都居高不下，其区位优势发挥着至关重 要的作用。 2. 1.4历史文化优势 旧工业建筑的历史文化性是任何新建建筑无与伦比的， 时间在旧工业建筑上留下了历史的痕迹。正如贝聿铭所说 “一座城市如果没有了旧的痕迹，就好比一个人失去了记 忆”。旧工业建筑作为城市成长的印记，记载了城市工业文 明发展的历程，是城市发展史关于工业时代的纪念物。旧工 业建筑如同一种超越时代的文化载体和现代设计思想的容 器，旧工业建筑再利用有利于为子孙后代留下城市文化记忆 和学习的范本。吴良铺先生曾说：“文化是历史的沉淀，存 留于建筑间，融汇在生活里［3］。旧工业建筑大多数具有它 的地域性特点，是一个地区文化的载体，因此对于旧工业建 筑的再利用有助于让后代了解城市发展的进程。 2.2旧工业建筑改造利用的劣势 2.1规划不合理，持续发展能力弱 旧工业建筑的改造再利用在主观上会受政府决策者、投 资商、建筑师和公众价值观的影响，因此在改造时考虑的会 不全面，出现规划不合理，从而导致持续发展能力弱。例如, 798工厂改造虽然是一个独特的、成功的旧工业改造再利用 的案例，但它并不是城市规划的结果，而是众多艺术家自发 行为的结果。所以可以说它基本上没有规划，只是在路边、 建筑间划出场地作为停车场，见缝插针地散落几个小商店。 其次，艺术家对建筑的改造仅限