产业地产发展和代表企业商业模式(新).pptVIP

产业地产发展研究 及代表企业商业模式研究 在房地产行业黄金发展十年之后，遭遇有史以来最为严厉的调控之后，整个行业“痛苦挣扎”，开发商纷纷寻找出路，商业地产、旅游地产、养老地产等都成为方向，就连在三年前被认为是“啃骨头”的产业地产，随着新城镇化的深入，产业地产这块“骨头”已成为越来越多的地产企业追逐的对象。 不过，目前，仍有许多产业地产商靠打“擦边球”的方式，用传统的住宅地产开发思路来运作产业地产，商业模式以及未来的发展方向仍需行业的探究。本专题主要从产业地产行业的发展阶段、开发模式， 以及对联东集团、天安数码城、华夏幸福基业等企业的商业模式进行分析，希望对业界有所启发。 导语： 房地产行业盈利模式转型迫在眉睫 传统房企“追啃”产业地产 如果说三年前地产调控刚刚开始之时，许多人还对产业地产毫无概念，而涉水产业地产的开发商还被认为是地产圈中“啃骨头”一族的话，那么随着中国传统经济增长模式越来越难以为继，新城镇化的进一步深入，房地产行业盈利模式转型迫在眉睫，产业地产这块“骨头”已成为越来越多的地产企业追逐的对象。 星河集团进军产业地产求突破 150亿元操盘总部基地项目 这个投资150亿的高科创新产业园，被命名为“星河World”，星河集团将其定位为“上市和拟上市企业总部基地”。 按照规划，星河World高科创新园区拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源产业，能容纳上千家企业，提供10万人就业。 开篇 相关新闻 青岛创意100文化产业园发力产业地产 将扩大运营规模 华夏幸福基业产业地产模式：“园区运营+地产开发” 产业地产的产权之痛：广州创意产业园为金融城让路 产业地产的定义和发展阶段 名词解释 产业地产 产业地产是2003年由联东集团率先提出，是工业地产的升级与换代。 是指围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 发展阶段 产业地产代表商 阶段一企业自建园区 政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业加入园区建设。这种大型企业自建园区只是为自己的产业链升级和完善做整体配套，对区域、对经济发展的推动作用微乎其微。 行业格局：“北有华夏联东、南有天安数码城”《2013年中国房地产百强测评研究报告》排名显示，联东U谷、天安数码城和华夏幸福基业依次位居中国产业园区产业运营商前三名。 阶段二工业地产 以政府开发为主导，规划各种开发区、工业园，示范带动区域经济全面发展。由较强资金实力和开发经营的企业开发，推动当地二产经济的发展，也受到了各地方政府的欢迎。但是由于政府需求的增加与企业日益增加的形象需求，工业地产的弊端开始暴露。20世纪70年代末，中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立，工业地产随之兴起，但当时大多局限为以厂房出租和卖地为主的经营方式。 上市企业 华夏幸福基业、华南城、东湖高新、海泰发展 阶段三产业地产 现在已经没有园区会像以前一样无序开发和经营，早前，几乎所有园区都采取卖地，随便建厂房出租出售这样的模式进行开发。而进入2010年，新开发立项的工业园区，都是以产业为主导，充分响应国家政策，积极配合各地方政府进行产业转型和升级。如联东U谷，以专业产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。 形成自身商业模式 联东集团、意库园区、中天万城、东方今典、北大资源集团、五矿产业园 产业地产开发模式 开发模式 产业园区开发模式 主体企业引导模式 产业地产商模式 综合运作模式 产业园区开发模式，是以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。该模式是目前我国最常见的产业地产开发模式，鉴于是政府根据产业运营的特点进行规划与开发，并在此基础上为园区提供政策支持、税收优惠等，所以这种模式的产业园区具备集中统一、权威性高、规划性强、形成周期短等优势。但是，也有缺乏灵活性和创造性、活力不够等缺点，非常容易导致机构膨胀、政企不分。 主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚，最终实现整个产业链完善的开发模式。这是政府支持、企业带动的一种开发模式，它不仅符合主体企业战略发展的需要，也易于带动同一产业的集聚。但是，