2019-07-17 新湖中宝：上海玛宝房地产开发有限公司资产评估报告.pdfVIP

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 新湖地产集团有限公司拟就上海玛宝房地产 开发有限公司开展项目合作事宜涉及的 该公司股东全部权益价值评估项目 资 产 评 估 报 告 坤元评报〔2019 〕356 号 （共一册第一册） 坤元资产评估有限公司 二〇一九年七月十二日 目 录 资产评估师声明1 资产评估报告·摘要2 资产评估报告·正文4 一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人 4 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 6 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 10 八、评估程序实施过程和情况 17 九、评估假设 19 十、评估结论 19 十一、特别事项说明 20 十二、资产评估报告使用限制说明 22 十三、资产评估报告日 23 资产评估报告·附件 一、被评估单位基准日审计报告 24 二、评估对象涉及的权属证明资料清单 31 三、委托人和被评估单位的承诺函 33 四、资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明 35 五、资产评估机构备案公告 36 六、证券期货相关业务评估资格证书 37 七、资产评估机构法人营业执照 38 八、签名资产评估师职业资格证书登记卡 39 资产基础法评估结果汇总表及明细表42 新湖地产集团有限公司拟就上海玛宝房地产开发有限公司 开展项目合作事宜涉及的该公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 资产评估师声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评 估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持 独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存 在偏见。 五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 1 坤元资产评估有限公司 新湖地产集团有限公司拟就上海玛宝房地产开发有限公司 开展项目合作事宜涉及的该公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 新湖地产集团有限公司拟就上海玛宝房地产 开发有限公司开展项目合作事宜涉及的 该公司股东全部权益价值评估项目 资 产 评 估 报 告