物业管理师综合能力试卷.docVIP

　　1．下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括（　 ）　　A．物业管理事项　　B．物业服务质量　　C．专项维修资金的管理与使用　　D．物业服务态度　　答案：D　　解析：物业服务合同具备的内容包括：物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任八个方面。 　　2．物业服务合同确立了业主和物业服务企业在物业管理活动中的（　 ）　　A．权利不错哦　　B．义务　　C．权利、义务　　D．权利和义务的法律依据　　答案：D 　　3．以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（　 ）　　A．不利于物业服务企业提高服务质量　　B．不利于物业服务企业降低服务质量　　C．利于物业服务企业提高服务质量　　D．利于物业服务企业提高服务态度　　答案：A　　解析：正确答案A。还包括：制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权；因定价标准不客观产生了大量矛盾；政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。 　　4．《价格法》对价格管理规定了（　 ）　　A．政府定价　　B．政府指导价　　C．市场调节价　　D．政府定价、政府指导价、市场调节价　　答案：D　　解析：《价格法》对价格管理规定了三种定价形式：政府定价、政府指导价、市场调节价。我国仅采取政府指导价．市场调节价对物业服务收费进行管理。