预制PC项目介绍.docVIP

PAGE PAGE 1 预制PC项目介绍 背景 当前，在我国住宅建造和使用过程中，现行的住宅建设方式造成了资源浪费、施工现场周围环境恶化等众多问题，如何选择合适的建设方式去解决这些问题？根据建造业较为发达国家的经验，住宅工厂化制造可节材30％，节能70％，节地20％，其现代化的住宅建造体系是采取工业化结构体系和同用物品体系，工厂预制程度高，生产效率高，节约资源，同时减少施工垃圾和废弃物。可得出住宅产业化是解决上述问题的关键，是发展节能省地型住宅的重要手段，也是建立符合我国国情的住宅建设和消费模式的重要组成部分。 什么是住宅产业化？建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲认为：住宅产业化一方面是生产方式的变更，主要的构件、配件可以在工厂里生产（PC生产方式），但更重要的是科研成果的应用。联合国经济委员会发布的产业化标准则是：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。其实住宅产业化就是要将住宅产业从以劳动力密集、资本密集为特点的外延式增长转变成技术密集的内涵式增长，其目的就是提高住宅质量和劳动生产率等。 自1994年建设部提出住宅产业化以来，相关政府职能部门、企业开始着手住宅产业化建设的探索。期间，建设部发了一些引导、促进产业化建设的文件，同时部分企业也对产业化的建设进行了不同层次的探讨，但由于受整个社会经济发展水平的限制，市场不成熟，企业不成熟、没有形成规模，产业集中度不够高等众多方面的原因，一直以来成效不太大。经有关部门统计，目前国内房地产市场的工厂化程度只有7%，而在美、日等发达国家已经达到50%，一套房子有一半的部件来组装完成。 近年来，随着我国经济发展水平的不断提高，政府和企业对能源利用、环境保护以及国家为遏制房地产市场过热而出台的“70/90”政策，为住宅产业化的进一步发展提供了动力。为加快城镇发展建设从粗放型向资源节约与合理利用的集约化方向转变，建设部亦将推进住宅产业化、建设节能住宅建设作为其“十一五”的重要工作之一。鉴于此，为推进国家政策的执行及实现本身企业发展的战略目标，万科将住宅产业化的研究、建设、发展作为本企业近阶段的主要工作。 万科产业化研究概述 1999年万科第一次在内部提出住宅产业化，同年成立了自己的建筑研究中心。开始了对住宅的标准化、工厂化、大规模生产集中、部品化集中以及社会一体化等产业化发展的诸多阶段逐步进行研究，并于05年初完成了一号实验楼的建设，同时着手启动了二号实验楼。目前在设计标准化方面，万科在主体结构、交通部件的设计上实现了标准化，05年标准化的比例为36%，设计的事物率为1.52%，拥有30项左右解决方案的专利。 作为中国房地产企业中研究住宅产业化的先锋，万科设立自己的建筑研究中心、设计院等机构在不遗余力地推动住宅产业化的同时，积极与日本大成建设、东京建屋、丰田建设等对住宅产业化有深入研究的公司建立合作关系，虽然这些合作还处于初期，但已经向住宅产业现代化迈出了坚实的一步。在资金投入上，2004年万科投入工厂化及节能的研究费用增长15%，而2005年，这个数字达到了122%。 万科产业化研究目标 万科产业化研究的目标是在未来几年内掌握住宅产业化中的核心技术，研发出较传统模式性能更高、开发更快的住宅产品，初步建立住宅产业化专业能力。并为推进产业化的发展、大力推动节能住宅、提高居住品质、为大城市旧城改造提供好的施工经验等方面贡献企业本身的社会责任，同时为实现万科企业本身的战略目标顺利实现做好准备等。 大力发展节能省地型住宅 2004年，胡锦涛同志在中央经济工作会议上明确指出，要大力发展节能省地型住宅，全面推广和普及节能技术，制定并强制推行更严格的节能、节材、节水标准。从现代化发展全局，构建社会主义和谐社会的高度，从我国资源短缺的基本国情等方面出发，要求大力促进节能、节地、节水、节材、环保的基础上，在较小的住宅空间创造较高的居住生活舒适度，努力提高住宅性能品质，实现面积不大功能全，造价不高水平高，价格不高品质优，装饰不多，环境美的住宅。并将大力促进发展节能省地型住宅作为今后一段时期内我国住在建设的基本方针。 从国外先进国家的发展历程表明，发展工厂化和房屋制造产业，是建筑节能建筑的有效途径，工厂化房屋制造可节材30％，节能70％，节地20％。万科争取在未来几年在住宅工厂化研究中取得成功经验，形成完善的技术、管理和产业研究等，为我国大力推行节能省地型住宅贡献企业的社会责任。 提升居住品质 中国现在的住房消费水平上去了，但是住宅品质的提升并没有跟上，而性价比的提升更是不明显。许多人对工业发达国家的住宅小区和中国沿海城市的住宅小区进行比较后得出这样的结论：中国沿海城市建设的房子和小区看上去和国外的差不多了，甚至一些项目还超过了他们，这是一