建筑常识培训课件.ppt

华坤新员工入职培训系列课程： 华坤道威整合营销机构 2013-01 建筑常识培训 2 我们的目的 在 最短 的时间内 掌握建筑学的基本专业知识 3 ☆ 一块地是怎样变成建筑物的？ ☆ 怎样读懂建筑图纸？ ☆ 怎样从建筑指标看项目定位？ 课程内容   4 房地产和建筑物 建筑物产生的过程 涉及的门类划分 一、一块地是怎样变成建筑物的 5 1、从房地产到建筑物 房地产： 指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。 6 立项 验收 施工 设计 交付使用 2、建筑物产生过程 7 2、建筑物产生过程－－立项 《固定资产投资许可证》 审核项目总投资 审核项目投资计划 发改委 开发商 《土地使用权出让合同书》 取得土地 《建设用地规划许可证》 大《房地产证》 审核用地是否符合城市规划 规划局 招标 拍卖 挂牌 8 2、建筑物产生过程－－设计 《建设工程规划许可证》 设计单位 按照规划要点进行设计 规划局 审核是否符 合规划、规范和环境 是否符合消防 施工图设计 初步设计 方案设计 9 2、建筑物产生过程－－施工 开发商 开工申请 《施工许可证》 建设局 审核资金是否落实 审查施工企业资质 资金已经落实 施工企业已落实 地价已经付清 施工单位 监理单位 进场，执行施工图 将蓝图变为现实 10 2、建筑物产生过程－－验收 规划、消防、环保、电梯、燃气等部门 主体工程竣工验收合格证 《工程竣工验 收备案证明书》 建设局 勘察、设计、施工、监理部门 竣工验收 最后进行 主体工程 最早验收 监督、备案 建筑工程竣工验收报告 分项工程竣工验收合格证 隐蔽工程 随时验收 专项工程 分步验收 11 预售许可证 《房地产证》 交付使用 开发商 住宅使用说明书 住宅质量保证书 国土资源和房地产管理局 2、建筑物产生过程－－交付使用 销售许可证 符合预售条件 《买卖合同》 12 3、涉及门类划分－－设计门类 建筑设计： 空间设计和平面设计、功能性和美观性的统一。 国外把建筑设计归于艺术学院。 13 3、涉及门类划分－－设计门类 结构设计： 　以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案的安全性、适用性、耐久性。 14 给排水设计：生活用水、消防用水 暖通设计： 通风、中央空调设计 电气设计： 强电（生活用电，设备用电）、 弱电 （宽带网、智能化等） 园林景观设计：绿化、铺装、景观、小品 3、涉及门类划分－－设计门类 15 　　 勘察、测量、土石方、基础、建安、防水、市政道路、污水处理、防水、智能综合管线、消防、人防、煤气、直饮水、通风空调、供暖、变配电、园林绿化等。 　 其中有些是政府部门控制，如变配电、人防设计等。 3、涉及门类划分－－施工门类 16 建筑术语简介 识图基本常识 建筑施工图 建筑技术经济指标 二、怎样读懂建筑图纸？ 17 地 形：地球表面上地物和地貌的总称。 地形图：将某地区地形状况按一定比例 绘制成图。 红线图：经城市规划行政主管部门划定的 用地范围内的土地面积。 一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。 1、建筑术语简介 18 开 间： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进 深： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 1、建筑术语简介 19 层 高： 指本层楼（地）面到上一层楼面的 高度。 净 高： 房间内楼（地）面到顶棚或其他构 件的高度。 建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。 1、建筑术语简介 20 比 例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100 ，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。 2、识图基本常识 21 尺 寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。 两个例外：总平面尺寸和标高为米。 2、识图基本常识 22 轴 线：在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。 在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。 2、识图基本常识 23 相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。 标 高 2、识图基本常识 24 图例及符号： 指北针：用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，