工程项目管理第9章工程项目合同管理.pptxVIP

;本章主要内容：工程项目合同管理概述：建设工程合同的概念、工程项目合同分类及体系、工程项目合同管理概念；工程项目前期合同管理：工程项目勘察设计合同管理、工程项目监理合同管理；工程项目施工合同管理：工程项目施工合同概述、建设工程施工合同管理、工程项目施工合同索赔、工程项目施工合同的履行和管理。本章重难点：工程项目监理合同管理、建设工程施工合同管理、工程项目施工合同索赔、工程项目施工合同的履行和管理。 ;9.1工程项目合同管理概述9.1.1 建设工程合同的概念1概念合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。建设工程合同指工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 在建设工程中，主要的建设合同关系如图9-1所示。; 2工程项目合同的特点合同的标的仅限于基本建设工程；工程项目合同的标的主要是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程；工程项目合同具有较强的国家管理性；工程项目合同的要式性。3工程项目合同文件的组成和解释顺序（1）工程项目合同文件的组成 合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；合同通用条款；合同专用条款；洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸；标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。  （2）工程项目合同文件的解释顺序。工程项目合同的所有合同文件，应能互相解释，互为说明，保持一致。在工程实践中，当发现合同文件出现含糊不清或不相一致的时候，通常按合同文件的优先顺序进行解释。合同文件的优先顺序，除双方另有约定的外，应按合同条件中的规定确定，即排在前面的合同文件比排在后面的更具有权威性。因此，在订立建设工程合同对合同文件的排列最好按其优先顺序排列。;9.1.2 工程项目合同分类及体系1工程项目合同的分类（1）按完成承包的内容分类： 建设工程勘察设计合同和建设工程施工合同建设工程勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互之间权利义务关系的协议。建设工程勘察设计合同的委托方一般是项目业主(建设单位)或建设工程总承包单位；承包方是持有国家认可的勘察设计证书的勘察设计单位。合同的委托方、承包方均应具有法人地位。 建设工程施工合同指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。（2）按工程承发包的范围和数量划分： 建设工程总承包合同和分包合同建设工程总承包是发包人将一项建设工程的勘察、设计、施工的全部任务，发包给一个具备相应资质条件的总承包人，与其签订总承包合同。由该总承包人负责工程的全部建设工作，直至工程竣工，向发包方交付经验收符合发包人要求的建设工程的承包方式。 分包合同指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法分包给具有相应资质的承包单位，该承包人不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任而订立的合同。;（3）从付款方式划分：总价合同、单价合同和成本加酬金合同总价合同是发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。其特点：①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；②承包商风险大；③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。适用范围：工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。单价合同是发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。特点： ①量价分离，量变价不变； ②风险合理分摊；③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。适用范围 :适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。;成本加酬金合同是发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。分为成本加固定百分比酬金合同、成本固定酬金合同、成本加浮动酬金合同。特点：①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。适用范围：需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内