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郫县片区住宅市场报告 2009 年一季度 四川中原物业顾问有限公司  带格式的: 左侧: 3.17 厘米, 右侧: 3.17 厘米, 顶端: (无框线),底端: (无框线), 左侧: (无框线),右侧: (无框线), 非首页采用不同的页眉 目录 一、郫县宏观情况 332 1、区域地理位置及现状 332 2、郫县一季度动态 332 3、小结 443 二、郫县一季度土地市场概况 554 三、郫县住宅市场 554 1、郫县住宅可售 554 2、郫县一季度新增预售供应 665 3、郫县住宅成交 776 4、郫县住宅价格 887 5、郫县住宅面积段供需 897 6、小结 998 四、郫县房地产市场主要板块市场 10109 1、郫县房地产市场板块划分 10109 2、犀浦板块住宅市场 10109 3、郫筒板块住宅市场 141413 4、红光板块住宅市场 181816 五、总结 202019 六、附件 212120 一、郫县宏观情况 1、区域地理位置及现状 郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等 5 个县（市、区）的 20 个镇（乡）接壤。县城东至金牛区界 13 公里，西至都江堰市界 16 公里，南至温江区界 8 公里，北至彭州市界 11.6 公里，东北至新都区界 12 公里。 县城距成都市绕城高速公路 1 公里，现有 305、320、54、98 等公交线路直达成都市区。境内有 317 国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。 2、郫县一季度动态 总投资 82.7 亿元，十八个投资项目签约郫县 2 月 18 日，总金额 82.7 亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。 与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过 140 亿元。 目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达 228 亿元，平均每天将完成投资 6000 多万元。 郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐 目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到 380 个，其中投产 350 个。园区 企业将实现销售收入 230 亿元以上，入库税收 5 亿元。 工业港将实施产业结构调整，进一步做大园区主导产业，到 2012 年确保园区实现销售收入 500 亿元；全力打造城郊型总部经济基地，到 2012 年,园区主导产业产值占园区总产值 80％以上；园区知名企业、高新技术企业、总部经济楼宇企业产值占园区总产值 80％以 上；园区企业双层以上厂房建筑面积占园区企业厂房总建筑面积 80％以上；亿元企业年销售收入占园区年总销售收入 80％以上。企业年销售收入亩平达到 400 万元,园区上市公司（企业）达到 15 家，国内外 500 强知名企业达到 20 家；年销售收入超 5 亿元企业达到 30 家，超 10 亿元企业达到 8 家，超 50 亿元企业 1 家；外资合资企业 40 家，高新技术企业 50 家。就业惠民也成为目标任务的重要选项，到 2012 年园区将累计提供就业岗位 5 万个，解决本县城乡劳动力就业 3 万人，安德园区企业带动种养殖基地 15 万亩，为农民提供就业岗位 10 万个以上。 水井坊 36.7 万平米工业用地变住宅用地，年限 70 年 2 月 18 日，四川水井坊股份有限公司发布公告称，旗下控股子公司拥有的一块 36.7 万平米工业用地，将变更为住宅用地。 公告指出，公司控股 92.79%的成都聚锦商贸有限公司，在成都市郫县共拥有 36.7 万平方米的工业用地。因政府根据城市发展进行了规划调整，该地块所属区域被纳入郫县新城并调整规划为商住用途，该宗土地使用性质将变更为住宅用地，出让年限 70 年。 为此，成都聚锦商贸有限公司需补交土地出让金 4.24 亿元，该公司拟自筹资金支付上述款项。 2009 年 1-2 月郫县主要经济指标完成 工业经济：全县共有规模以上工业企业 378 家，比去年净增 68 家。1-2 月实现规模以上工业企业增加值 12.22 亿元，增长 20.4％。 固定资产投资：1-2 月完成固定资产投资总额 12.01 亿元，增长 45.7％，其中完成工业投资 7.65 亿元，增长 90.9％。工业投资占固定资产投资的比重为 63.7％。 社会消费品零售总额：1-2 月实现社会消费品零售总额 6.24 亿元，增长 17.0％，其中批发零售业 4.54 亿元，同比增长 15.6%，住宿餐饮业营业额 1.70 亿元，增长 21.0%。私营、个体经济对繁荣消费市场起