原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
目 录
中文摘要 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 Abstract…………………………………………………………………………………………2
一、房地产企业财务风险产生的原……………………………………………………………3
（一）客观原因…………………………………………………………………………………3
1．房地产的周期性特点………………………………………………………………… 3
2．法律、政策环境………………………………………………………………………3
3．利率风险……………………………………………………………………………4
4．通货膨胀风险……………………………………………………………………… 4
5．市场供求风险………………………………………………………………………4
6．变现风险…………………………………………………………………………… 4
（二）主观因素……………………………………………………………………………… 4
1．自身经营特点………………………………………………………………………4
2．企业资金结构不合理………………………………………………………………5
3．财务管理水平………………………………………………………………………5
4．决策的风险意识……………………………………………………………………5
二、房地产企业财务风险的识别………………………………………………………………5
(一) 建立健全岗位责任制 ……………………………………………………………5
1．评估企业资产和负债的市场价值…………………………………………………5
2．通过企业资产负债结构识别融资风险……………………………………………6
（二）投资风险识别………………………………………………………………………6
1．投资决策阶段的风险识别……………………………………………………………6
2．项目建设阶段的风险识别…………………………………………………………6
3．项目经营管理阶段的风险识别……………………………………………………6
三、房地产企业财务风险评价指标体系的建立………………………………………………7
（一）偿债能力指标………………………………………………………………………7
（二）经营效率指标… ……………………………………………………………………8
I
（三）盈利能力指标………………………………………………………………………8
（四）成长能力指标………………………………………………………………………8
（五）获取现金流能力指标………………………………………………………………9
四、案例………………………………………………………………………………………9
（一）苏宁环球基本情况分析……………………………………………………………9
1．流动资产结构分析……………………………………………………………………9
2．负债结构分析………………………………………………………………………10
3．2006 年至 2007 年利润表分析……………………………………………………12
（二）苏宁环球股份有限公司的财务风险分析…………………………………………… 12
1．债能力指标：资产负债率的分析…………………………………………………12
2．经营效率指标：资产周转率的分析 …………………………………………………13
3．盈利能力指标：经营净利率的分析 ………………………………………………13
五、房地产企业财务风险防范的措施……………………………………………………… 14
（一）融资风险的防范………………………………………………………………………14
1．发展多元化直接融资……………………………………………………………… 14
2．进一步完善间接融资………………………………………………………………16
3．融资决策科学化………………………………………………………………16
（二）投资风险的防范………………………………………………………………………16
1．投资决策阶段的风险防范 …………………………………………………………16
2．土地获取阶段的风险防范…………………………………………………………17
3．项目建设阶段的风险防范…………………………………………………………17
4．经营管理阶段的风险防范…………………………………………………………17
5．资金回收风险和收益分配风险的防范……………………………………………17
6．资金回收风险和收益分配风险的防范……………………………………………17
六、结论………………………………………………………………………………………17
文档评论（0）