南阳市调总结.docxVIP

南 阳 市 调 总 结 一、南阳市楼盘分布 二、典型楼盘情况 楼盘名称 位置 开发商 建筑类型及规模 主力面积 销售均价 立面颜色 配套情况 装修情况 三川盛唐 滨河路与独山 南阳市三川 小高层、高层 1×1 40-70 ㎡ 3300 元 /㎡ 三段式，深浅 五星级酒店、 毛坯房 2×2 100 ㎡ 苑 大道交汇处 房地产开发 咖啡交错，彩 会所、幼儿 40 万㎡ 3×2 150-177 ㎡ 有限公司 4 × 3 （复式 ） 铝窗户，白色 园、小学等。 塑钢窗阳台 250-316 ㎡ 卧龙官邸 卧龙路 99 号 南阳鑫东海 小高层、高层 2×2 90 ㎡ 3300 元 /㎡ 三段式，米 临街一层为 毛坯房 3×2 130-150 ㎡ 置业有限公 10 万㎡ 4×2 153-170 ㎡ 黄、铁锈红、 商业，满足小 司 5 × 2 （复式 ） 咖啡色，塑钢 区居民日常 窗 需要 220 ㎡ 书香水岸 建设路与滨河 南阳市金广 高层 2×2 108 ㎡ 2800 元 /㎡ 白色阳台，铁 南阳一中 毛坯房 3×2 140-150 ㎡ 路交汇处 源房地产开 15 万㎡ 4×2 178 ㎡ 锈红面砖 发有限公司 新华城市 新华西路与工 南阳兴达房 高层 商业 50-150 ㎡ 未定 南阳老商圈 毛坯房 住宅 30-80 ㎡ 广场 业炉交叉口 地产开发有 写字楼 40-200 限公司 ㎡ 锦江国际 滨河路与卧龙 南阳市宏江 一期多层（已入 2×2 121 ㎡ 3200 元 /㎡ 黄色涂料，白 临白河，目前 毛坯房 3×2 168 ㎡ 路交汇处 房地产开发 住） 二期高层 色塑钢阳台 一期商业已 有限公司 窗户 经开始营业 哥德咖啡等 玉龙苑 独山大道与天 南阳市长安 高层 3×2 152-168 ㎡ 2700 元 /㎡ 黄色涂料，白 暖气、沼气入 毛坯房 山路交汇处 房地产开发 色塑钢窗以 户 有限公司 及阳台 凤凰城 独山大道与张 南阳市有所 高层 2×2 95 ㎡ 2550 元 /㎡ 铁锈红色涂 沼气、采暖管 毛坯房 3×2 160 ㎡ 衡路交汇处 为房地产开 料 道安装到户 商业 3 万㎡，住 发有限公司 商业未定 宅 7.8 万㎡ 明伦清华 卧龙路与北京 南阳市明伦 高层 2×2 106 ㎡ 2500 元 /㎡ / 南阳师范学 毛坯房 3×2 150 ㎡ 园 路交汇处西南 房地产开发 院 5.5 万㎡ 有限公司 华恩中州 卧龙路与车站 河南省华恩 高层 29 ㎡豪华标房、 4100 元 /㎡ / 精装修 78 ㎡套房、130 国际 路交叉口 房地产开发 ㎡总统套房 有限公司 三、南阳市房地产特点分析 商品房价格稳步攀升，增长速度较快；2007 年下半年比去年同期平均价格上涨 700 元/平米，速度较快。 南阳市区目前在售的典型住宅项目有十一个左右，大部分位置处在滨河路、独山大道和卧龙路等城市迎宾道和城市主干道； 物业类型上，住宅为开发市场的主导。办公用房的开发量较少。大多数社区住宅开发有社区商业，一般为底层两层商业。 从供应结构上来看，目前在售的全部为高层项目，占据市场主导，小高层的投放量较少；市区内目前在售的项目没有多层。 目前各个项目销售速度最快的户型是两房的，面积大约 100 平米左右。速度最慢的是多层的顶层。 在售项目中，普通住宅的供应量较多，面积主要为 100 平米左右两房，13-160 平米三房和 160 以上的四房以及复式住宅。 从营销上来看，南阳市对销售现场的包装比较重视，大部分售楼处都装修的宽敞明亮、大气得体，例如“三川盛唐苑”、“卧龙官邸”、“书香水岸”、“新华城市广场”等等。大多项目聘请专业的代理公司进行楼盘的全程营销服务。 从购房人群区域上看，南阳市区以及县市的人比较多。主要是看中了南阳市良好的居住环境，城市干净整洁、山水相偎、教育配套完善等等诸多优点。 住宅在售项目的户型中，140-150 平米的三房是主流产品；价格根据位置、建筑类型和楼盘品质不同，住宅均价从 2550－3300 元/平米不等；市场均价为 2900-3100 元/㎡，地理位置优越的楼盘均价为 3300 元/㎡左右； 容积率基本在 2.5—4.0 之间；政府鼓励建高层； 交房标准为毛坯房，卫生间厨房贴瓷砖，入户门为防盗门。 配套方面，没有集中供暖，小区自建供暖设施。没有天然气，提供统一管道的沼气。 四、小结 南阳房地产市场发展一直处于河南省前三名。房价一直是消费者和开发商所关注的，近一两年来，南阳市的房地产价格也得到了飞速的发展，从 2006 年 11 月份的均价 2000 元元/㎡到现在的 3000 元/㎡。分析其原因为：城镇人口增长较快，居民生活水平不断提高，对住房需求增加迅速；土地价格上涨，建筑材料价格上涨，加上商品房品质提高，配套设