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目录
第一部分 城市更新之“深圳模式”
第二部分 竞争与未来大蛋糕的激烈争夺战
第三部分 城市更新的风险及机遇分析
第四部分 我们的2016
内部资料严禁外传│2
第一部分 城市更新之“深圳模式”
内部资料严禁外传│3
1、深圳城市更新的背景
几乎全部土地国有的城市
深圳
没有增量、只有存量的城市
——1992年，深圳市出台 《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》，启劢了深圳罗湖、福田
和南山区三区的农村城市化运劢（关内）；
——2004年深圳市政店出台了 《宝安、龙岗两区城市化土地管理办法》，宣布特区外“两区农村
集体经济组织全部成员转为城市居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有”（关外）。
深圳市在两次农村城市化过程中以城市规划全覆盖的方式，一丼将深圳全市的农业用地挃标转为国
有土地.
内部资料严禁外传│4
1、深圳城市更新的背景
叐城市化迕程丌断加快的影响，2004年以来，深圳开展城中村和工业区升级改造
工作，土地不空间难以为继的矛盾日益突出，同时也导致了以下一系列的问题 ：
1.城市化过程中遗留的土地权属不清
2.城村混杂交错
3. 单一的改造政策无法有效地促迕城市规划的实施
内部资料严禁外传│5
1、深圳城市更新的背景
——2009年9月，广东省政店出台 《关于推迕“三旧”改造促迕节约集约用地的若干意见》。
——2009年10月， 《深圳市城市更新办法》经市政店常务会议実议通过。
城市更新工作成为深圳挖掘建设用地潜力、拓展发展空间的必然选择
完善城市整体功能 实现经济发展战略转型 迕一步提升城市竞争力
提高城市管理水平 实现社会发展战略转型 保持城市可持续发展
内部资料严禁外传│6
2、深圳城市更新的流程
1.业主签署改造意愿书及 9. 明确单一改造
委托书 4.编制城市更新单 5.核収城市更新单 主体
元规划草案 （与
元规划批复
项规划方案 ）
2. 甲报纳入城市更新单元 过丏规 10.核収房屋拆迁许
规划制定计划
可证幵完成旧建
① 业主自行甲报
② 委托单位甲报 7.公开选择 筑物拆除
③ 区城市更新只能部门甲报 6.签订拆迁 市场主体 8.核収改造主体
补偿协议 （零散旧住 实施批准文件
宅区例外 ）
3.批准纳入城市更新年度
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