临沂朗润苑项目提案报告定稿.pptVIP

朗润置业;策划决定产品 产品决定市场; ——内容框架—— 1. 新的形势 2. 地块研究 3. 市场调研 4. 定位——如何寻找项目的魂 5. 规划设计的原则和方向 6. 新形势下的推广 ;当前的形势;3、刚性需求和奢侈性需求主导市场 投资客户退出市场；不急于购房者持币观望；刚性需求不得不购房；奢侈性需求则受经济形势影响不大。 4、僧多粥少、竞争趋于激烈 大部分开发商急于推货，而刚性需求和奢侈性需求有限，致使大多数开发商不得不在这口小锅中争粥。 ;新形势下房地产开发的趋势;3、加强资本运作 资金是房地产开发的血液，随着银根的缩紧、市场的规范，过分依赖直接融资（银行贷款）的融资方式局限日益明显，房地产开发企业必须加强资本运作和融资方式的创新！ 4、降低开发成本 为了塑造价格优势，企业必须通过建筑技术创新、新型建筑材料研发、整合产业链来降低开发成本，通过标准化生产来缩短开发周期。; 顺应未来房地产开发趋势是求发展的长期战略行为，而开发商目前要面对的是当前形势下求生的问题！ ——如何尽快回笼资金？ ;当前形势下的需求特征;大部分开发商唯一的选择;第一条途径;第二条途径;新旧形势下的项目策划;项目策划的涵义; 今天，我们就来共同探讨新形势下住