世界之花定位报告.ppt

世界之花假日广场;一、城市宏观市场分析;（1）大兴区位于北京市南部，处于环渤海经济圈的中心，新城北距市中心13公里。 （2）大兴区辖5个街道办事处、5个地区办事处、9个镇 ，2019年末全区户籍人口60.1万人，外来暂住人口67.7万人 。 （3）大兴区产业结构中，第三产业占比过半，拥有较好的商业发展环境。 （4）大兴区商业目前存在散、乱、差的特点，多为街区商业，集中商业不发达，商业发展水平较低。 （5）大兴区商业业态目前处于大卖场主导的阶段，商业业态层次滞后于本市的人均GDP水平和可支配收入水平。 （6）大兴区拥有中国影视大乐园，团河行宫遗址公园，北京南海子郊野公园，中华文化园，北京野生动物园等著名景点，旅游资源丰富。 （7）北京新机场定址大兴，未来建设新航城，将极大推动地区经济的发展。 ;房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系;（1）按年末户籍人口数计算，大兴区人均GDP2019年达到63,165元，根据当前汇率，约合10,172美元，已经突破1万美元，步入“上中等”发达国家水平 。 （2）考虑到大兴特殊的外向型经济和大量外来人口，实际人均GDP调整为44,216元，根据当前汇率，约合7,120美元，仍然处于较高的水平。 （3）鉴于大兴的产业结构以及位处环渤海经济圈中心的区位优势，经济特别是第三产业发展势头会持续向好。 （4）随着北京城镇化速度的加快，大型将迎来新的发展机遇。;　;第三产业细分;大兴区的GDP增长与暂住人口的增加有很强的相关性； 大兴区的经济增长在相当程度上依靠外来劳动力支撑； 大兴区人口增长的根本动力在于其经济的快速增长；;2019年外来暂住人口中，务工人员为498420人，占到71%。经商和服务人员各占到9%和7%。经商人员和务工人员中的高层人员具有较高的消费力，会更多的刺激酒店、餐饮、娱乐等行业的发展。;· 2019、2019、2019年大兴人均消费性支出占人均可支配收入比例，分别为：64.86%、63.62%、64.03%· 表明大兴的居民消费增加速度小于可支配收入的增加 ，显示人民潜在消费能力强大，城市消费潜力大，商业发展潜力巨大;（1）大兴的社会消费品零售总额一直处于高速增长，2019年增长率达到59%。 （2）连锁经营零售企业营业收入占零售企业营业收入的比重不到10%，说明大兴零售企业连锁化程度低，仍处于单体店铺独立经营、规模分散的阶段。;二、 城市规划发展分析;大兴的目前城市职能定位为： 1、大兴区北京市“十二五”时期重点关注和发展的地区，总体定位为战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园 ； 2、以高技术制造业、战略性新兴产业和高端服务业集聚发展为特征的产业区域； 3、承载国家重大项目、承担首都重要功能、承接中心城人口和功能转移、辐射并带动京津冀区域发展、具有国际影响力的战略增长极； 4、生态环境良好的宜居城市。 ;大兴“三城、三带、一轴、多点、网络化”的新区空间总体结构。 1、三城 “三城”指亦庄新城、大兴新城和规划中的新航城。 2、三带 “三带”包括京津塘高速公路发展带、京开高速公路发展带和南六环路发展带。 3、一轴 “一轴”是指南中轴，围绕“生态绿轴、文化中轴”的定位，对南中轴实施保护性开发，打造以生态涵养和历史文化为特色的功能轴线。 4、多点 “多点”是指庞各庄镇、魏善庄镇、安定镇、采育镇四个重点镇。 ; 大兴区商业布局结构为“三城、两线、两极、两网、多中心”。 1、三城 “三城”指亦庄新城商圈、大兴新城圈和空港新城商圈。 2、三带 “两线”大兴地铁线 、亦庄地铁线商业联络干线 。 3、两级 “两级”是指世界城市品质型商业增长极 、北京经济新区活力引擎型产业服务增长极 。 4、两网 “两网”是指社区便民服务网络 、乡镇连锁惠农网络 。 5、多中心 “多中心”包括大兴新城商业中心 、亦庄新城商业中心项目 、空港新城商业中心 、城镇商业中心 项目。 ; 大兴目前有两大地铁干线通往北京市中心区域，分别为亦庄线、大兴线，均于2019年开通。 1、亦庄线 连接北京市区和亦庄新城经济技术开发区。始于宋家庄站，终于亦庄火车站，全长23.3km。亦庄线将可在宋家庄站与5号线和在建10号线二期换乘，在亦庄火车站可以换乘京津城际高铁。 2、大兴线 “起点在丰台区的公益西桥站，线路沿途经过大兴新城主城区，终点位于天宫院站，线路全长约 22.51km，与四号线贯通。;三、 城市微观市场分析;;资和信百货;城南购物中心;瑞逸时尚广场;首地大峡谷;;北京锦江富园大酒店;北京丰大国际大酒店;北京中冀斯巴鲁宾馆;北京斯博瑞饭店;四、 竞争分析;· SWOT分析;Strength优势分析 地理位置：