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白水市场调研及项目产品建议 白水概况： 白水县因境内 白水河而得名，位于陕西省东北部，处于关中平原与 陕北高原的过渡地带，是渭南市唯一的山区县，联结关中与陕北的咽喉要地，东、南、西三面均为沟壑，是兵家必争之地。 白水县总面积986.6平方公里，其中 耕地面积72万亩，辖5镇9乡，194个 行政村，总人口30万人。 区域资源： 白水石材产品应用于西安市 大雁塔广场，一炮打响，订单络绎不绝，开发前景十分乐观。另外，还有石灰石储量1亿吨， 陶土1000万吨， 高岭土1918万吨资源丰富。 地处山区，全县 苹果栽植面积55万亩，每年35万吨优质苹果畅销五湖四海，使中国苹果之乡的美誉名扬天下。 白水县历史悠久，曾孕育出中华民族的灿烂文明。 仓颉造字、 杜康酿酒、 雷公造瓷、 蔡伦造纸，不仅为 中华民族的发展增添了光彩的一页，也为现代的人们追古思幽之情留下了不可多得的盛景。 县城规划 ： 白水县县城建设日新月异，三纵（仓颉路、 人民路、彭衙路、）六横（雷公路、水门路和四条等路）五区（生态区、 住宅区、商贸区、 工业园区、旅游区）一环线（绕城果煤专线）的县城发展框架初步形成。 县城住宅板块分布： 北区板块： 县城因受到地理现状的影响扩张受限，从长远来看，北区板块的发展成为必然。目前本区域房地产项目主要以政府、单位行为为主。（代表项目：白水县棚户区改造项目、白水县基层干部住房项目、文圣府邸）。 白水县棚户区改造项目（矿务局工业新村）： 项目地址 北井头乡 南井头村 项目占地 271,24亩 项目鸟瞰 总建筑面积 26万㎡ 总户数 2800户 地下车库面积 7000㎡ 总栋数 73栋 安 置 10栋 总投资 2.6亿 项目施工现场： 白水县基层干部住房项目： 项目地址 电厂住宅 小区东侧 项目占地 96亩 项目鸟瞰 总建筑面积 12万㎡ 总户数 1320户 地下车位 260个 总栋数 29栋 住宅形态 多层 总投资 2.4亿 绿化率 40% 容积率 1.8 文圣府邸： 项目地处矿务局新村对面，由陕西蓝河开发有限公司开发，5栋28层，1T4，面积区间95~135㎡，具体户型没出。目前售楼部正在装修，处于排号阶段，交1万排号，根据排号的先后顺序进行分段优惠。 区域内两个项目均以多层为主的大型社区，客群针对性强，对外释放信息较少，加之“文圣府邸“项目的启动，将对未来市场供求产生影响。目前区域内较荒凉，配套欠缺。 仓颉路板块： 仓颉路（环城路）沿线区域，为城市成熟地段，周边配套相对完善。我们项目处于此区域，也是白水县目前房地产项目聚集区，作为本次市调的主要部分进行分析。（代表项目：居苑华城、锦尚公馆、泉馨苑、长虹·物流港、瑞都花园、绿康农副产品综合市场 ）== 区域个案分析： 居苑华城：（二期） 本项目位于居苑路以北，项目占地118亩，建筑面积约10.5万平方米，共27栋，总投资1.5亿元，由陕西海润天成地产开发公司分两期开发，一期有少量经济适用房、单位房，目前在售主要以二期为主。 户型展示： 121.50㎡ 113.42㎡ 106.88㎡ 三室两厅两卫 三室两厅两卫 三室两厅一卫 108.65㎡ 124.40㎡ 94.81㎡ 三室两厅一卫 三室两厅两卫 两室两厅一卫 户型点评：户型面积多为100㎡以上的三室，户型方正，功能布局合理，但是小面积户型较少，户型设计传统，空间浪费较大。 销售情况： 目前销售主要以二期为主，均价3100元/㎡,一层价格2760 元/㎡，17层价格3370元/㎡，18层顶层价格3080/㎡，二期推出房源1000多套，目前已售300多套；无优惠。 项目点评：项目在白水市场的形象较好，售楼部搭建和装修相对专业。一期部分楼宇即将交房，社区相对大，含有政府单位集资房，拉升了小区的整体素质，但是目前销售状态一般，售楼部冷清，置业顾问专业性较差。 锦尚公馆： 项目位于仓颉大道和东风路十字西南角，周边医院、超市、银行等城市配套成熟，南邻县财政局，与财局家属区相邻。陕西省磊鑫房地产开发公司开发，由华润策划全程代理。 户型展示： 三室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 建面：125㎡ 建面：145.5㎡ 建面：143.5㎡ 户型点评： 户型方正，南北通透，布局合理空间利用率较高，落地景观阳台为一亮点，缺点是入户门和卫生间正对，影响私密性，且小户型较少。 销售情况： 2011年元