CREIS中指情报-唐山风险测评月报(2012年6月).docxVIP

中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 2012年6月房地产市场风险测评报告 电 话： 010查看往期全文：http：// 2012 年 6 月唐山房地产市场风险测评报告 唐山：住宅市场 6 月创新高 地段和总价成关键因素 土地市场较冷 【本月导读】 住宅用地推出 5 块 6 月，唐山市住宅用地共推出 5 块，除丰南区的一个地块以外，其余均位于丰润区。 6 月住宅用地市场成交遇冷 6 月唐山市共成交住宅用地 4 块，其中只有 1 幅是本月所推出的丰南地块，本月推出的 4 幅丰润区地块全部流拍。 6 月有 4 个项目新开盘 6 月，唐山市共有 4 住宅项目新开盘，除一个位于唐海县，其余均位于城区。 6 月城区住宅成交全面回暖 低总价小户型受热捧 6 月唐山城区住宅成交量大幅上升，多个新项目参与成交，且原有成交项目成交量继续增多，低总价楼盘受热捧，高端住宅成交量扩大。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 0101 2012年6月房地产市场风险测评报告 2012 年 6 月唐山土地市场运行状况 1.1 土地市场推出情况 6 月所推地块多位于丰润区 面积下降 6 月唐山市共推出住宅用地 5 幅，共计 24.01 万平米，供应面积环比下降 43.3%，同比下降 66.6%。本月除丰南推出一块住宅用地推出外，其余地块均位于丰润区。丰润区的四幅地块，3 幅位于光华西道，一幅位于祥云道。 1：2011.6-2012.6 唐山土地市场推出情况 数据来源：CREIS 中指数据、 1.2 土地市场成交情况 丰润区出让土地没有成交 上月部分地块本月成交 6 月，唐山市共成交住宅用地共计 17.12 万平米，环比下降 33.5%。丰润区出让的 4 个地块均未能成交，而除了丰南区成交的 1 个地块为本月所推出，其余地块均为 5 月所推出。 表 1：2012 年 6 月唐山土地成交情况 土地区位 成交宗数 建筑用地面积（平方米） 规划建筑面积(平方米) 丰南区 2 113321.38 267433.56 古冶区 2 57902.26 86853.40 数据来源：CREIS 中指数据、 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 0102 2012年6月房地产市场风险测评报告 2：2011.6-2012.6 唐山土地市场成交情况 数据来源：CREIS 中指数据、 6 月楼面均价跌至每平米千元以下 5 月 587.55 元/平米 6 月 唐山市住宅用地成交楼面均价为 852.08 元/平米， 5、6 月楼面地价均在千元每平米以下，原因在于所成交地块多位于郊区。 3：2011.6-2012.6 唐山土地市场成交价格 数据来源：CREIS 中指数据、 1.3 地块总价排行榜 仅两地块成交总价过亿 6 月，从地块总价排行榜来看，除丰南区两地块总价过亿外，其余两地块均在 3 千万以下。楼面地块以丰南镇地块最高。形成此种情况的原因主要是由于本月土地供应结构所致。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 0103 2012年6月房地产市场风险测评报告 表 2：唐山 2012 年 6 月住宅用地成交总价排行榜 排 成交总 规划建筑 楼面均价 区域 地块名 面积(平方 （元/平方 竞得方 名 价(万元) 米) 米） 丰南区新城区唐 山劳动高级技工 1 丰南区 学校东侧，正泰 15297 176760 865 唐山市丰南区开成房地产 街以南，铁西路 开发有限公司 以西，国丰大街 以北 2 丰南区 丰南区丰南镇 10201 90673 1125 唐山市中地房地产开发有 限公司 3 古冶区 古冶区古范路 2401.4 44470 540 唐山昌盛房地产开发有限 西、华瑞新城北 公司 4 古冶区 古冶区古范路 2288.68 42383 540 唐山昌盛房地产开发有限 西、华瑞新城北 公司 数据来源：CREIS 中指数据、 2012 年 6 月唐山房地产市场运行状况 2.1 当前住宅市场的供应情况 6 月有 2 个项目新开盘 6 月，唐山共有 2 个住宅项目新开盘， 1 个位于市区，1 个位于唐海县，位于市区的楼盘是丰南区的恒 益湖岸龙城，位于唐海县的名为曹妃湖红树湾。 2.2 当前住宅市场的成交及价格情况 6 月住宅成交面积继 3 月又一次火爆 6 月唐山市商品住宅共成 1290 套，共计面积 12.99 万平米，创今年上半年最高。从成交情况来看，除鹭港、铂瑞公馆这两个主力楼盘，本月又有更多楼盘成交火爆，包括唐山万达广场、天元·唐山住宅等项目。而碧海云天、河北新人家等