阿克苏城西绿洲新城项目投资定位报告修改.pptVIP

报 告 目 录 第一部分：阿克苏概况 城市概况 人口概况 规划概况 第二部分：房地产概况 近年价格走势 近年成交价格分析 市场供应情况 在售典型项目 第一部分：阿克苏概况 城市概况 人口概况 规划概况 规划概况 城市发展方向 主要向西，其次为东北，局部向南、 向东，即东优、南扩、北联、重点向西。?? 第二部分：房地产概况 在售典型项目 第三部分：项目地块 地块简述 周边交通线 多浪河板块规划 第四部分：项目定位 经对阿克苏房地产的调查研究，市场处于初始发展阶段，项目开发规模相对 较小，项目开发集中于多浪河片区，以小高层和高层住宅为主，社区功能相对单 一，生活配套规划不足。 随着区域发展的不断成熟，生活水平的不断提高，未来置业，对住宅的需求 将要求更高，如产品趋于多样化，舒适化，功能化，配套齐全，生活便利性，包 括：医疗、教育、购物、休闲、娱乐等相关设施的需求。 由于近年农业形成规模发展，生活条件的改善，农民成为购房投资的主力军 团，从而给房地产为带来新的发展契机。 本项目为了更好地把握机遇，必须走差异化定位，深化市场细分，建立规模 效应和品牌效应，将打造成为阿克苏标杆项目，因此定位为：  —— 阿克苏（城西）绿洲新城 —— 绿洲新城将成为阿克苏规模第一盘。市场以高端形象亮 相，通过丰富的产品和大规模配套，软硬件的提升，强化项 目品牌形象，从而吸引城市改善型业主和富裕阶段来置业，市 场包括： 核心市场是阿克苏1市8县，其次是周边市县。当然还有少 量外来投资者（浙江省为主，包括杭州 、宁波 、温州 、嘉 兴 、湖州 、绍兴 、金华、衢州 、丽水 、台州 等）。 第五部分：社会效益 提升城市形象 项目以全新的规划建设开发模式，直接提升城市规模与区域形象。 增强城市竞争力和区域知名度 项目进驻当地发展，促进当地经济发展和提升区域商业影响力，带动当地第三产业发展，实现稳定经济增长。 增加地方财政收入 项目总投资超过60亿以上，将为当地带来大量的税收； 拉动周边相关产业的快速发展 将拉动区域商贸、地产、餐饮、交通运输、装潢、广告、建筑、其它服务业等数十个行业的快速发展。 促进实体产业发展 项目多元化规划，确保可持续发展，通过农科创意园的规划，将大力提升当地农业科研与产为深加工，从而促 进区域经济长足发展。 推动周边土地升值 项目成功开发运营，在阿克苏将崛起一座西部新城，一个板块的崛起，激活城市商业活力，从而推动周边土地 升值。 解决大量的就业岗位 直接创造4万人以上的就业岗位，间接带动相关产业大量的社会就业岗位。 完善城市配套设施 项目规划高标准医院和学校，将为当增设完善的城市功能，从而为地方解决大量的配套难题； 谢谢阅览！ * 第三部分：项目地块 地块简述 交通线 政府规划 第四部分：项目定位 项目定位 市场定位 规划定位 概念方案 第五部分：社会效益 ●总面积13.13万平方公里； ●全地区边境线长235公里； ●全地区辖8县1市，84个乡镇； ● 56个农林牧场； 阿克苏地区方位 阿克苏管辖范围 ●总人口238.97万（不含阿拉尔市）其中，维吾尔族187.38万，占78.4%，汉族48.31万，占20.22%； ●农业人口157.36万，非农业人口74.99万）； ●阿克苏市总人口49.62万人。 城镇空间结构规划 按照核轴模式、城镇化地区、三级体系形成“一主二副五点三轴”的城镇空间布局结构，其中城镇化地区采取主副城组合模式。 近年成交均价走势 阿克苏近几年房价处于逐年平稳增长的发展，得益于国家对新疆的大力扶持和政策的支持。 近年供求走势 3091 71.2 23.0 2011年 2568 49.5 32.7 2010年 2046 34.3 10.2 2009年 1800 18.8 19.7 2008年 成交均价 成交面积 供应面积 年份 阿克苏商品房供需走势 量增，价涨的市场局面。随着宏观调控的适度放宽，这种市场态势仍然会持续发展。 5000元/㎡ 120、190、260㎡/套 天山名苑 25000㎡ 3900-4900元/㎡ 50-133㎡/套 金桥 学府一号 26000㎡ 3918-4900元/㎡ 83-139㎡/套 金桥 碧水龙庭 总面积 单价范围 供应 项目名称 纺织工业区 建材化工区 多浪河规划区 城区范围 本案 南 疆 铁 路 线 3 1 4 国 道 3 1 4 国 道 飞机场方向 本案 阿克苏河 3 0 6 省 道 2 0 7 省 道 2 0 9 省 道 2 0 8 省 道 本案位置 总面积1500㎡，306国道旁。 本案 缩图本案 现场图片 阿克苏大部分住宅项