郑州市城市综合体发展.ppt

重点案例分析/位置分布 案 名 国 贸 中 心　 案 名 金成时代广场　 案 名 曼哈顿广场　 案 名 大观国际居住社区　 案 名 升龙凤凰城　 案 名 升龙又一城　 案 名 锦 艺 城　 案 名 西元国际广场　 案 名 中 原 万 达 案 名 中 原 新 城　 案 名 升 龙 城 案 名 二 七 万 达 案 名 德润黄金海岸 案 名 升龙城国际中心　 案 名 华 润 万 象 城 案 名 万 达 中 心　 案 名 正弘蓝堡湾 初期发展 后期 后期 有中心向外围扩展 向北 向南 项目名称 物业形态 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 容积率 绿化率 曼哈顿 住宅/公寓/酒店/写字楼/商业 113390 800000 6.5 25% 升龙凤凰城 住宅/公寓/酒店/写字楼 337776 1850000 5.24 24.58% 锦艺城 商业/住宅/写字楼/集中式商业 350000 1200000 3.5 40% 中原万达 商业/写字楼/住宅 92679 530000 4.55 14.50% 二七万达 住宅/商业/酒店/写字楼 110000 630000 4.43 30% 升龙国际中心 商业/写字楼/酒店/公寓/写字楼 253080 1200000 5.5 30% 中原新城 住宅/商业/酒店/写字楼 362402 1800000 5.6 30% 德润黄金海岸 住宅/商业/酒店/写字楼 918000 3000000 3 35% 华润万象城 住宅/写字楼 52693 400000 7.59 15% 升龙城 住宅/商业/酒店/写字楼 499500 2800000 5.6 30% 综合体基本资料 启示;从表格中可以看出，综合体项目整体占地面积比较大，容积率较高，绿化率相对其他住宅项目较小，这从一定程度上可以反映，在满足居住功能的同时，住宅质量会下降： 重点案例分析/郑州国贸中心 区 域 金水区 位 置 花园路农业路教诲下 开 发 商 新田置业有限公司投资开发 物业类别 普通住宅，写字楼，商铺 建筑面积 480000㎡ 占地面积 47466㎡ 开盘时间 2006年11月开建 交通状况 地铁2号线，20+公交路线 郑州国贸中心是河南新田置业有限公司倾力打造的地标性建筑群，是一个集高档住宅、五星级酒店、大型商业等多种城市功能于一体的全业态组合的大型复合地产项目： 位于郑州市两大主干道花园路与农业路交会处： 总占地80余亩，总建筑面积48万㎡： 7万平方米商业建筑、12栋单体高层建筑、高智能商业街、下沉式广场等建筑群： 重点案例分析/郑州国贸中心 酒店式公寓：（1#，2#，3#，4#） 在项 目内便可形成衣、吃、住、行成熟的“两分钟生活圈”，居住、购物、观光、饮食、娱乐休闲自成一体。公寓定位为投资公寓，高度设计为30层高层公寓，公寓设计为21——81平方米。 写字楼（4#，6#）郑州国贸中心规划高档写字楼两栋，分别是农业路与花园路交汇处的6号楼，和临花园路的4号楼。除了常规高档写字楼基本配套外，还配置中央空调换新风系统，多条电梯运行保证垂直交通的便利性。 郑州国贸街MALL（5#）郑州国贸街MALL由家乐福超市、主力百货、街MALL步行街三部分组成。MALL步行街，以玻璃天幕、可置换式街区主题景观为特色。其中70%为自持物业、现阶段近80%招商完毕。 重点案例分析/郑州国贸中心 小户型公寓（22万平方米）/商业（10万平方米)/写字楼（8万平方米） 交通情况：项目北侧紧临农业路，往东距107国道（为东环路）5公里，目前已开通2、39、72、80、32、69等多条公交线路直达项目，至郑州机场约30分钟。向南顺花园路直达紫荆山广场，至二七广场约6公里，有9、63、90、809、42、308、29等多条公交线路到达。 周边环境：郑州国贸中心周边有河南省博物馆、省动物园，银行、工商、税务、海关、星级宾馆、保险公司、科技产业等均在项目附近，律师事务所、咨询、信息、医疗、文化教育等公共设施齐备，为业主提供全方位服务。 重点案例分析/郑州国贸中心交通 重点案例分析/郑州国贸中心结构 1/五层商业主楼包括两大部分 23100㎡ 欧洲第一，全球第二国际连锁零售巨头大型知名品牌— 家乐福超市。 43000㎡国际知名品牌大型主力百货。 2/街Mall的步行街18米宽，400米长，上下3000平方“城市购物国家地理杂志”式步行街。 3/街MALL三层配套功能