信泰集团巢湖项目前期理解.pptVIP

前言 人民路、团结路商圈拥有交通、地理双重优势，整个商圈辐射力强，消费人流稳定。综上对个盘分析可得出：区域商业主要以服饰、精品、饮食、娱乐等经营为主； 从目前情况看：原有商业体已有商之都等百货店，附近的金码头城充分考验着市场的消化力，同期规划中的滨湖北岸风情街建设等也导致以旅游文化为主导的商业竞争日趋加剧。 市场一方面期待新项目加入，在延续原有商业文脉的同时能对市场带来新生活力；另一方面区域市场对新型的商业步行街区的消化能力也有待论证挖掘． 两个项目要整合定位推广，从前期策划定位、中期招商、到后期经营管理一条龙综合运营才能取得真正意义上的社会效益与经济效益双成功。 这也吻合城市发展思路，横贯东西、在横轴上去带动整体发展。 本区域城市规划总体构思立足重点 不是重建或复建一条传统的巢湖老城区的人民路商业街； 而是通过新的定位、新的规划与设计意念，寻找项目出奇制胜的策略 项目介绍????10+1商业大道位于南宁市江南区亭洪路（亭子—南建路全段），该路段的改造是南宁市实施“136”目标为民办实事工程之一。项目总投资额4亿元，全长约2.8公里，总建筑面积达13.7万㎡。 项目建筑具有浓郁的民族特点，巧妙融合广西和东南亚各国建筑特色，汇聚了岭南骑楼文化与东南亚建筑元素，尽情展现着浪漫迷人的商业街风情。 在街区景观建设上推陈出新，增加夜间灯光效果，丰富夜间消费、旅游、观光功能，营造出南宁最具规模的“辉煌不夜城”，打造“广西商业第一街”的浓厚商业氛围。 10+1商业大道首层为独立产权式街铺，二层为综合性商场，三层为小户型公寓，另有部分1～3层贯通的占天占地商铺，建筑形态多样化，可满足商、住、仓储等多功能需求。 10+1商业大道的三大主题街区规划： A区为东盟特色美食街 B区为东南亚精品购物区 C区为茶叶、灯饰集群式专业市场。 集群式茶叶市场是10＋１商业大道的亮点之一，集批发、零售为一体，汇集六大系列百余种特色中华名茶，成功了引入安溪铁观音、云南普洱、武夷山大红袍等品牌茶叶商户进驻，直接面向东南亚国家庞大的茶叶经济，开创了大西南茶叶市场的规模之最，目前发展势头迅猛，经营前景喜人。10+1灯饰市场通过与中国灯都中山古镇合作，吸收其先进经营管理模式，强势打造日夜繁荣的广西精品灯饰城。 10大王牌出击，写就商业奇迹　-10+1商业大道 东盟东风　带来世纪无限商机????????随着中国东盟博览会落户南宁，南宁将成为衔接东盟10国家及与东盟贸易往来国之间的世界贸易平台，频繁的贸易往来，南宁在国际舞台的地位份量日益加重，国际城市新星正向世界走来。特设CEPA专区　商贸环境无出其右????????10+1商业大道，依托政府政策扶持，推出特惠政策广泛吸纳香港精品商品，在商业大道特设CEPA商品专区，该区将成为南宁乃至广西零关税贸易区，凭借东盟商机无限，贸易自由港令商家坐享鼎盛财源。重磅巨资打造　东盟商业第一街????????10+1商业大道，斥资4亿巨资实力打造，全长2.8公里，总面积达12万平方米，规模首屈一指，以国际流行商业设计理念为先导，规划集批发、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、物流等功能于一体，成就具有国际水平的综合性时尚消费区。位置显赫　　稳踞黄金枢纽位置????????项目所处亭洪路是南宁对外连接的重要交通干道，是架构南宁市亲后代交通网络的主骨架，区位交通发达，有城市高等级内环线与全区高速网络相连，拥有南宁最大的铁路货运站----南昆铁路枢纽站以及规划建设中的第二大铁路货运站----玉洞火车站，南宁市最大的长途客运站江南客运站、南宁航空港，也是南宁最接近机场的商业项目。全线街铺　　开创商业经营新格局????????2．8公里商业大道，全线街铺规划，全国罕见，铺铺人流滚滚如潮，广纳四方客流，与财富零距离接驳。即能保值，又能自主经营，宜商宜住宜办公，一铺三用，机会错过不再有。 10大王牌出击，写就商业奇迹　-10+1商业大道 “龙行天下”两广狮王争霸　正式启动10+1商业大道 　　5月２２日，以广东佛山黄飞鸿纪念馆醒狮团黄飞鸿醒狮队为首的广东醒狮代表团将和广西区内知名舞狮队联袂表演，上演一出精彩的“龙行天下、两广狮王争霸赛”，以庆贺江南区未来商业核心项目——【10+1商业大道】的项目启动仪式。 主题经营，尽展东盟10国商业风情！????????主题经营，观光旅游经商两相宜，汇聚中国传统经商文化与东盟十国现代商业文明特色，充分结合中国与东盟十国建筑特色，屋顶飞檐、遮阳斜撑、仿木构架、贴石柱廊、通透阳台等经典建筑细节使商业街犹如一颗颗玛瑙串成的精美项链，展现浪漫迷人的东南亚风情。足不出国门，尽享异域风情。政府鼎力扶持，独具强劲发展后盾????????项目作为南宁市“6个区域