青岛、烟台两地龙湖项目考察报告.PPT

龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜海岸（青岛） 局部重点墙面的营造 局部墙板的运用 立面上局部重点装饰，注重窗套、窗台、门套、踢脚、吊顶造型等元素的运用 龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜海岸（青岛） 顶部与墙面交界留10-20缝，利于壁纸收边、吊顶线视觉整齐 吊顶+灯带+暗藏窗帘盒 风口采用暗藏侧送风，保持吊顶界面的整洁 细节上体现标准化控制，墙体阳角的圆弧处理在土建阶段运用标准化构件达到统一标准。 并体现在与之配套的标准化圆弧踢脚收边。 龙湖葡堤海湾（烟台）、龙湖滟澜海岸（青岛） 楼梯与吊顶的处理 楼梯侧边的收口 圆弧角带来的处理困难 楼梯起始步与踢脚的处理 楼梯顶端与各界面的处理 建筑、产品 园林景观 室内装修 水电系统及其他 龙湖地产延伸解读 参观后感悟`  菩醍海湾雨水管 材质为金属管，有质感，显得有档次。连接方式为承插连接，该类管使用较少。 空调送风口和回风口 外层采用竖向格栅，感觉有点乱，而且风口长度过长，宽度过宽，显得不协调。风口的处理不如滟澜海岸项目。 散热器 项目全部采用地板采暖，仅在卫生间使用了散热器，散热器设温控阀。  雨水排水 地下室台阶，台阶上部没有遮雨设施，地下室没有排水设施。  青岛滟澜海岸滟澜海岸与葡醍海湾雨水管同样采用金属雨水管，滟澜海岸的雨水管直接入地，由地下排入雨水管网。葡醍海湾则不是。 阳台雨水地漏 雨水管和地漏位置设置不合理，不利于排水，  空调送风口和回风口 风口外层采用横向格栅，显得整齐、美观，风口的长度和宽度比较合适  空调室外机位置 空调室外机应放在通风较好的位置，中间照片的设置方式不合理。 热水器位置 热水器布置在室外楼梯下方，较为隐蔽，节省室内空间；但是距离用水点的距离过大。  太阳能热水器 太阳能热水器的储水罐、循环泵、稳压罐及控制系统布置在室内的楼梯间，节省室内空间，大大缩短与用水点的距离，是比较理想的布置方式。 空调室外机 别墅各个房间采用分体空调，室外机放置在二层的阳台，处理方式不理想。应该进行安全防护，或者设置独立的室外机位置。 水表井与取水口 水表井施工质量比较差，而且不防冻；浇灌绿地的取水口设置较简单、隐蔽。 雨水篦子 小区道路和下沉花园的雨水篦子采用了铸铁篦子，并用卵石、绿植遮挡。 给排水管 利用采光井的空间布置给水管、排水管，较隐蔽且方便维修，但是要注意做好保温 地板采暖集分水器 集分水器设在厨房壁橱里，无法进行操作、维修。应该设在隐蔽且有操作维修空间的位置。 温控面板 地板采用采用丹佛斯的温控面板，三星空调，有一定知名度 1.室外机电管线设备与建筑、景观结合的美化处理 2.机电点位的人性化设计 3.施工工艺和细节处理 烟台龙湖·葡堤海湾、青岛龙湖·滟澜海岸项目景观启示 规划大手笔 设计一招鲜 绿化为王 细节决定品质 情境式景观营造浪漫气氛，为营销造势 投资两亿打造27万方森林公园 大面积人工水系 规划大手笔：烟台葡堤海岸总体景观规划 组团内部景观空间 森林公园入口 主景区花海及礼堂 葡萄山谷 无边际泳池（与海相接） 设计一招鲜： 用蜿蜒曲折、密植夹道的道路引导人们进入主题区域，在对景处重点造景，步移景异，并配合听觉、味觉等形成精彩效果。 这个手法在龙湖多个项目里反复运用，尤其是在售楼处、展示区的充分运用，用欲扬先抑的手法扩大空间感并充分调动人们的探奇心态，可以达到很好的烘托营销的效果。 绿化为王： 龙湖园林的软硬景比例一般控制在9:1左右，即90%的绿化面积，仅10%左右的硬景面积。龙湖在全国各地建设大型苗圃，储备苗木资源，在全国范围内调配调拨。这样既保证了大规格苗木的供应，又保证了树形的统一一致，还降低了成本与采购风险。 本次考察感悟龙湖绿化的几个特点 成熟园林，全冠移植 五重绿化体系及不同性质场所的植物搭配方式 重视绿化养护 全冠移植的常绿和落叶乔木，搭配冷季型草坪，即使在冬季也不缺乏绿量。景观即时成形，增加营销卖点。 层次丰富的五重垂直绿化 第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等 公共区域植物景观配植 楼间私家花园外延植物配置 在建筑边缘、墙角等处的植物处理 在建筑物旁、道路转角处、景墙小品边缘、地下车库周围等处植物配植 大尺度主题空间绿化 大尺度主题空间绿化 不同等级的道路空间绿化 夹道密植的树冠交差，形成林荫大道的效果 宅间小空间绿化 主入口节点空间绿化 住宅入口空间绿化 室内空间绿化 保温及树池处理 支护、保温 更换适合冬季的时令花草 防风处理 细节决定品质： 石材与金属材质结合的标志牌