金融法规-项目5-担保法律制度.pptVIP

5.3.4 抵押权的实现 2．抵押权实现的顺序 （1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 （2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。 （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 （4）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 （5）顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 5.3.4 抵押权的实现 3．对实现抵押权的限制 城市房地产抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，可以与抵押的房地产一同拍卖，但对新增房地产拍卖所得不享有优先受偿权。 5.3.4 最高额抵押 1．最高额抵押的概念 最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 2．最高额抵押的法律特征 3．最高额抵押权人的债权确定 5.4 质押担保 5. 4.1 质押的概念及特征 5.4.2 动产质押 5.4.3 权利质押 5. 4.1 质押的概念及特征 1．质押的概念 质押是指债务人或者第三人将特定的财产移交债权人占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 5. 4.1 质押的概念及特征 2．质押的法律特征 （1）质权人享有对出质财产的占有权。