项目开发之现场水电管理手册.PPTX

项目开发之现场水电管理手册;水电管理大纲（即对自己的岗位职业要求） 1、前期整理项目信息，摘要规模介绍（细致到介绍机电各系统设备信息）； 2、前期结合项目开发计划审核/编制机电进度计划； 3、前期结合图纸规范及施工合同进行梳理机电各系统安装技术交底文件（为后期管理铺路），参与图纸会审提前解决施工疑问点； 4、前期对项目材料工程量进行全面计算； 5、前期审核/编制材料排产计划（数量、进场日期、品牌限定、规格型号，配合招标提供参考数据）； 6、前期结合当地交楼标准落实户内水电交楼样版布置； 7、开工前各项目工作审核施工单位技术交底文件（包含施工样版先行）； 8、开工前落实材料封样和施工样本先行； 9、建设过程落实日常现场施工 协调和质量、安全检查。记录日志，定期召开机电总结会，做到图文并茂摆例子讲道理规范管理（一周一次）； 10、建设过程落实材料进场审核、隐蔽验收，形成记录。影像和图纸标记，是现场成本管理的一种方法； 11、建设过程结合开发进度落实督促报建报验资料制备； 12、建设中后期落实系统调试和预验收（分户、消防综合排查），落实竣工资料制备移交； 13、完工总结经验，形成记录，形成公司管理、技术标准。（施工质量技术问题、图纸施工优化问题、过程管理进度协调问题等经验中总结） ;水滴石穿建设：主要技术控制点 1、高低压供配电：了解设计院施工图纸项目总负荷量，协同分包单位二次审核和落实用电报装。1、变压器负荷选型（住宅一般不超1250KVA/台;住宅核对参数80平方一下4KW，80-120平方6KW，120-150平方8-10KW； 2、住户电气：进户线截面不应小于10mm2;分支线截面不应小于2.5mm2。住宅套内1.8米以下采用安全插座。户内总箱总开关应采用同时断开相线和中性线（零线）的开关电器。住宅公共部位应设人工照明，应采用高效节能灯的照明装置和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关时，必须采取消防应急点亮的措施。剩余电流动作值不应大于500mA。 3、住宅给水：住规入户管的给水压力最大限值规定为0.35MPa，此高于给规0.2MPa；超过压力限值采取分区、支管减???等措施。 4、住宅排水：节水型卫生洁具总冲水量不大于6L的坐便器，禁止大于等于9L的坐便器。阀门和配件采用铜质等不易绣浊的材料。厨房和卫生间相邻布置时应分设立管。排水管道不得穿越卧室空间。消声功能的管材指：橡胶封圈柔性接口机制的排水铸铁管，双壁芯层发泡塑料排水管、内螺旋消音塑料排水管等。排污管设于本层，每层设置污废水排水立管的检查口（地面以上1米，应高于同层卫生洁具上边缘0.15米）。排水横管必须设于下层套内空间时，采取技术措施本层疏通，例如采用多通道地漏。二次装修洗盆等卫生间应设置存水弯，在设计中即便用无水封的直通地漏（包括密封型地漏）时，也需在下部设置存水弯。水封地漏及存水弯度要保证水封高度不小于50mm。 燃气：设置在水管管井内时应设置燃气浓度检查报警装置。屋面横管安装应注意避免登踏面影响女儿墙保护高度（不可避免实应设置防护栏）。户内挂表和厨房支管预留应注意避开橱柜位置冲突。除厨房和阳台外不允许设置燃气设备。;水滴石穿建设：主要技术控制点 消防：扬声器不应大于3W（客房设置不小于1.0W），从一个防护分区的到就近一个扬声器距离不大于25米，走道内距离末端不应大于12.5米。应高于背景音乐噪声15dB。设置手动报警按钮、消火栓按钮等处宜设置电话塞孔，安装高度1.3-1.5米。各避难层每隔20米设置一个消费电话分机或电话塞孔。操控盘前的操作距离单排不小于1.5米，双排不小于2米（值班室设备面盘至墙距离不小于3米，设备后维修间距不小于1米，设备面盘长于4米时应在俩侧设置不小于1米的通道）。报警器挂墙时高度1.3-1.5米，靠近门轴距离墙不应小于0.5米，正面操作不小于1.2米。通道卷帘烟感动作后卷帘下降距离地面1.8米，温感动作后卷帘下到底。烟感探测4-12米高度，温感4（三级）6（二级）8（一级），火焰探测器4-20米。普通烟感保护半径5.8米60平方，感温3.6米20平方。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。GB50116-98 8.1.7探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m. 8.1.10 探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装，探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。 8.1.5.3 当梁突出顶棚的高度超过600mm时，被梁隔断的每个梁间区域至少应设置一只探测器。 3.2.8 管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒：1 管子长度每超过30m，无弯曲时；2 管子长度每超过20m，有1 个弯曲时；3