郑州市产业地产产业园市场资料和盈利模式专题研究.pptxVIP

郑州市产业地产盈利模式专题研究;; 引言— 产业地产近年来备受市场青睐 那么产业地产究竟如何实现盈利？ ;目录——;郑州市产业地产概况;产业地产定义：;仓储物流;开发模式;1;郑州市产业地产盈利模式分析;郑州市产业地产盈利模式按照物业处置可分为三类：;A类;基本特征;普通产业地产商模式单纯依靠土地溢价+卖房卖铺的粗放型盈利模式，这样的盈利模式让参与产业园建设的投资方和开发商只关注于园区的房地产盈利状况，忽略了房地产与园区产业的配套问题。当园区住宅、商业配套销售一空后，产业地产部分成为一个空壳，许多产业园出现了环境恶化、后续招商困难等情况，烂尾楼、“鬼城”、“空城”频出。;全部销售模式产业地产开发规律——;B类;一般特征——;;部分销售、部分自持模式产业地产开发规律——;C类;一般特征——;信息管理中心：运用信息技术，为入驻的物流企业提供信息平台，促进物流企业的业务拓展和运营成本的降低。 交易中心：第三方物流企业提供运营平台，货源、运输、仓储等信息在信息系统整合处理后进行发布和交易。 运输中心：设置大量停车场地为基地内的第三方物流企业、专业仓储中心、流通配送中心、转运中心提供专业的运输服务。 仓储中心：为工商企业提供完全个性化的专业仓储服务，获得租金收益。;基金管理部门;全部自持，不对外销售模式产业地产开发规律——;郑州市产业地产盈利模式发展演变;;增加园区运营服务平台的收益——;提高土地增值、物业出售、物业增值、物业出租的整体收益——;增加园区投资入股、基金管理、资本运作等的多元化收益——