某影院房屋租赁合同范本（商务文本）.doc

**影院建设有限公司 电影院房屋租赁合同 合同编号：**2013 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：**影院建设有限公司 总 则 根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。 1. 租赁标的（简称“影院”） 1.1 影院：位于 市 区 路 楼使用面积约_____㎡（方位）。租赁范围红线图详见附件1。 1.2 影院产权与租赁权： 1.2.1 甲方应保证影院房屋为商业性用房，且本合同签订前已向乙方明确告知影院房屋的担保物权情况。如影院房屋已被抵押，则甲方应提供抵押权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件2。 1.2.2 乙方租赁期内，甲方为影院房屋唯一产权人，并应提供房屋产权证明文件作为合同附件2。 2. 合同期限 2.1 合同期限：自本合同签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止。 2.2 免租期：自双方正式交接场地之日起满 止。乙方承诺自接收场地次日起 内完成影院装修施工程。若因甲方原因所致工期延误，则免租期相应顺延。如乙方在免租期内提前开业，则免租期截止到开业之日止。 2.3 计租期：自免租期满次日起计15（十五）年。 3. 定金、租赁费 3.1 定金： 双方签订合同生效之日起 日内，乙方应向甲方支付定金￥ 元（大写：）；其中￥ 元(大写:)在计租期开始后自动转为合同履约保证金，另￥ 元(大写:)在计租期开始后优先全额抵扣乙方应缴租赁费，直至抵扣完为止。本合同终止之日起天内由甲方全额无息返还乙方合同履约保证金。 3.2 租赁费：含场地租金、物业服务费及税费。 计租期前三年，场地租赁费每年为￥ 元（大写： ）。此后，年租赁费每三年递增 %。例如，计租期第四—第六年内的年租赁费=前三年的年租赁费× %。以后以此类推。 3.3 支付时间与方式： 租赁费按 为支付单位。乙方应于 号之前将下半年的租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取各期租赁费前应向乙方提供相应的合法发票，甲方将租赁费分拆为租金和物业服务费的比例应符合当地税务部门的要求。物业服务费票据由甲方或甲方委托的物业服务公司提供物业管理服务费发票抵充。 开户行： 户名： 账号： 4. 权利与义务 4.1 影院建设： 4.1．1 甲方负责完成租赁场地土建工程并达到主体工程竣工及附件3《 电影院建设协议》中甲方应完成的消防工程至竣工验收，经乙方确认后向乙方移交租赁场地。 4.1.2 乙方负责完成影院装修及施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备。影院的二次消防报建施工及验收由乙方自行负责，甲方有义务协助乙方办理影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书。 4.1.3 基于影院项目对房屋结构的特殊要求，双方各自负责的工程内容具体按本合同附件3之约定执行。 4.1.4 甲方须确保噪音不得超过影院正常经营所能够承受的范围。 4.2 广告位 4.2.1本合同有效期内，甲方应向乙方在其承租范围内的广场外墙面或正门等位置分别提供一个经政府规划批准的广告位、店招位及立杆LOGO标牌位，详见附件4。 4.2.2本合同有效期内，乙方享有影院外墙面的使用权，乙方可将其按影院统一风格进行装修及用于宣传。 4.3 甲方应保证影院正常营业所需用水、电、营业通道及其他相关配套设施服务。 4.4 甲方应保证在本合同履行期限内不干涉乙方的经营管理权。 4.5 乙方应依法营运，依法纳税，并承担影院的经营责任与消防安全责任。 4.6 乙方如需对租赁场地建筑主体及甲方投入的相关设施进行任何拆改、增设，须事先征得甲方书面同意。 4.7 交还租赁场地 本合同终止后，乙方应于终止日起的 天内将租赁场地按正常使用后的状态交还甲方，乙方可拆除其投入的经营设备，但应修复拆除给租赁标的造成的任何损坏。交还场地期间，乙方无须支付租赁费，但不得对外营业并应支付影院的水电费与垃圾清运费。 5．违约责任 5.1 租赁场地交接前 5.1.1 甲方单方终止合同或将场地出租给第三方或在距影院500米范围内经营（包括自营、合营或出租给第三方经营）电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方￥ 元，大写： 。 5.1.2 甲方按本合同约定完成租赁场地土建与一次消防工程后，乙方单方终止合同，则乙方无权要求返还