房地产策划：缪斯创意园.docVIP

“缪斯创意园”项目策划书 小组成员：黄颖珊 何敏瑜 陈杰聪 目录 3 ………………………………………………………… 市场背景 3 ………………………………………………………… 客源定位 4 ………………………………………………………… 项目设计 8 ……………………………………………… 广告策略与销售执行 3 ………………………………………………………… 小组总结 一、市场背景 　　　以老厂房或仓库来建成创意群落，这种做法也许可以说是从美国苏荷（SOHO）区开始。19世纪后期，这里是纽约工业区之一，遗存50多幢独特精致的具有铸铁工艺构件的建筑物。二战后经济大萧条，工厂搬迁留下大量空置的厂房。这些空置的厂房由于空间高大，房租低廉，吸引大批艺术家进驻，上世纪60年代渐渐成为艺术家的集聚地。后来，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产予以法律保护。 　　国内也有不少先例。上海创意产业集聚区，基本都是用老厂房改建的。位于普陀区苏州河边的莫干山路50号，入驻了来自瑞士、法国等国的50多家画廊和艺术家工作室。位于卢湾区的泰康路视觉创意设计基地，已进驻了10多个国家和地区的近百家视觉创意设计机构，形成了一定的产业规模。北京的798、宋庄，则是自发形成的一个艺术创意群落，规模之大，已是全国知名。 　　上世纪五六十年代，当纽约的苏荷区里，