玉湖澜湾住宅小前期物业管理.docVIP

玉湖澜湾住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）：重庆崇诚房地产开发有限公司 发 放 时 间： 2018 目 录 1 投标须知……………………………………………………3 2 项目简介…………………………… …………………4~5 3 物业服务等级和标准………………………………………6 4 收费标准……………………………………………………6 5 招标范围……………………………………………………6 6 合同时间……………………………………………………6 7 有关服务要求………………………………………………6 8 招标相关事项………………………………………………6~7 9 合同及其它…………………………………………………7 10 资格审查须提交的资料……………………………………8 11 投标文件组成………………………………………………8 12 投标报价……………………………………………………9 13 装订要求……………………………………………………9 14 投标…………………………………………………………9~10 15 开标…………………………………………………………10~11 16 报名办法……………………………………………………11 17 定标办法……………………………………………………11 13 附件一、《授权委托书》…………………………………12 14 附件二、投标人名称及投标报价表………………………13 15 附件三、玉湖澜湾小区物业服务标准…………………………14 一、投标须知 序号 项目 内 容 规 定 1 招标人 重庆崇诚房地产开发有限公司 2 物业名称 玉湖澜湾 3 物业地点 垫江县桂阳街道湖滨路 4 总建筑面积 151221.13 ㎡ 5 交付时间 2021年12 6 现场踏勘时间 自行组织踏勘 7 投标保证金 无 8 投标文件递交 递交截止时间：2018 年9 月 14日10 时 0分截止 9 开标时间 开标时间： 2018 年 9月14 日 10时 0分 10 开标地点 玉湖澜湾会议室 二、玉湖澜湾项目简介 1．项目基本情况： 项目是重庆崇诚房地产开发有限公司开发的大型住宅小区。小区位于垫江县桂阳街道湖滨路，规划建设 18栋花园洋房，/10栋别墅， 1所幼儿园， 1 所社区服务站及局部商业裙房。建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。小区首期（1-29幢小高洋房/别墅）预计2021 年 12月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与玉湖澜湾定位要求相适应，特决定采取公开招标方式，选聘玉湖澜湾小区前期物业服务企业。 2．基本参数： (1)总用地面积：75815 ㎡ (2)总建筑面积：151221.13㎡（地上部分建筑面积： 113692.8㎡，地下部分建筑面积： 37528.33㎡）住宅总建筑面积95180.33 ㎡，商业总建筑面积 13129.93 ㎡。 (3)建筑密度： 29.8% (4)物业类型：洋房、别墅、商业 (5)住宅总户数： 737 户 (6)绿化率： 30.05% (7)机动车位(地下)： 1079 个 ，地上 40 个 (8)非机动车位（地下）： 0个 (9)污水排放：室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。 (10)供电方式: 采用临街单项变供电。 （11）供水方式：1-4层市政直供，5层及以上为变频供水。 （12）消防系统设置：均设置消防系统，局部设置自动喷淋系统 （13）安防监控设施：小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲。 （14）小区共配备 37 部电梯。 （15）小区设有 2个主入口， 1个次入口，1个机动车主出入口，1个机动车次入口。（首期交付 2个主入口，一个机动车出入口）。 （16）现场售楼处： 288 ㎡。 （17）根据相关规定配备物业服务用房451.63 ㎡。位于小区 26幢 。 （18）小区分1期建设： 首期已于2018 年 8月 1日开工，首期建设29 幢洋房，面积为 151221.13㎡，一层商业裙房，面积为 13129.93㎡, 地下车库停车位 1119个, 面积为 36515.37㎡, 总计地上面积 113692.8㎡, 地下面积 37528.33㎡。竣工时间预计为 2021年 8月 1 日，交付时间为 2021年 12 月 31 日。 三、物业服务等级和标准：本项目电梯住宅按照《垫江县住宅物业服务等级标准》超四级提供服务，具体标准见垫江