社区环境规划书.docx

沃德花园规划文本 PAGE PAGE 3 社区环境规划 （XX花园小区） XX  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、规划区概况 3 1.规划区简介: 3 2.规划区区位概况： 3 二、规划设计依据 4 1.法规依据 4 2.现状依据 4 三、指导思想 5 四、总体规划理念 5 五、规划原则 7 六、总体布局 8 1.规划格局 8 2.景观规划 9 七、道路交通系统 10 1.对外交通系统 10 2.内部交通系统 10 3.静态交通系统 11 八、环境设计 11 九、存在的问题 13 1.噪声 13 2.烟气 14 3积水 14 4．固废 15 一、规划区概况 1.规划区简介: 本居住区位于郑州市金水区信息学院路8号，该小区总用地面积为23428平方米，建筑面积82000平方米，规划区几何形状大致矩形，北依河南农业大学桃李园学生公寓，南依明天地产，东临信息学院路，西临郑州轻工业学院，环境优美，适宜居住。 2.规划区区位概况： 沃德花园周边设有教育机构:幼儿园（河南财经学院家属院幼儿园、郑州轻工业学院附属糼儿园、赛福特幼儿园、信息工程学院幼儿园），中小学(文化路三小 、轻院附小、 文化路一小 、郑州轻工业学院附属中学、河南省实验中学、河南省工业学校、河南省外贸学校)，大学(河南财经政法大学 、郑州轻工业学院、广播影视学院、河南司法警官职业学院、河南农业大学、中国人民解放军信息工程学院、河南公安高等专科学校、河南政法干部管理学院)，附近有商场：家乐福商场 、一家人超市、 思达超市、赛博数码广场、 外运电子商厦、 科技市场 、百脑汇、中关大厦、创新大厦。医院：河南省中医院、河南曙光中西医结合医院 、河南煤炭医院、康复医院 。邮局：文化路邮政储蓄。银行：中信银行 、中国银行 、邮政储蓄 、建设银行、中国农业银行、工商银行。其他：文化广场公园、数码公园。交通便利，80 、72、28 、2、K906、 6、64、215、209、83、97、67路在东风路信息学院路站下，都可到达。小区内部配套：运动设施。集中供暖，市政供电 ，管道天然气入户，电信宽带入户，联通宽带入户，地上车位，给居民提供方便，节约时间，同时，也保证了孩子们上学放学路上的安全，小区内交通相对安全。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《总图制图标准》（GB/T50103-2001） (2)《建筑制图统一标准》（GB50104—2010） (3)《城市规划制图标准》（CJJ/T—2003） (4)《中华人民共和国城乡规划法》（2007） (5)《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005) (6)《城市居住区规划设计规范》 (GB50180-93) 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 三、指导思想 规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。以市场为导向，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调发展，使社区在提高居民生活水平和生活质量上发挥服务作用，使维护社会稳定，为群众创造安居乐业的环境上发挥促进作用，为构建社会主义和谐社会奠定坚实的基础。利用基地的比较优势，对城市片区资源进行整合与优化，形成更为高档的住宅区。 措施如下： （1）坚持整体推进，分类指导，立足实际，创新发展，不断提高社区建设水平的做法。 （2）规划结合用地内贯通水网，打造商业步行街景观视线通廊及休闲娱乐通廊，实现视觉体验和休闲体验相互结合营造良好的商业，居住环境。形成城市标志性场所。 （3）规划形成丰富的商业环境和人文社会结构，使小区融入城市、融入社会。 四、总体规划理念 1.匀好性（匀好性：房地产行业的俗语，即环境资源的均享）理念，强化居住者的领域感和归属感，让消费者能得到同等的价值回报。 2.价值定位理念，依照规划设计，确定价值区域，按价值区域确定户型比，通过技术整合将低价位区调高。 3.空间渗透理念，确定场所精神，注重交往空间，公共空间，绿地空间和分流空间的融合，反应居住的特性和人文环境。 4.鉴于本区域周边环境优美，本规划方案着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造以水和植物为主要景观，环境优美宜人的中高档居住小区。环境资源主要包括绿地，花木，水景等自然和人工景观。合理利用这些资源不但可以创造美好，温馨的居住环境，同时也可以满足居住者心理和精神的需求。因此，在规划设计上以“均享”为原则，让每个用户都能平等的享受资源，获