20140225涿州高铁新城地块定位报告及营销推广报告(最终版).ppt

涿州项目全盘均价测算 　 2014年 2015年 2016年 　 　 高层 洋房 公寓 高层 洋房 公寓 商业 车库（个） 　 售价 7200 8500 10300 7560 8925 10815 0 100000 　 预计销售面积 40000 9106.5 16003 271897.6 29140.8 64011 43436 　 　 开工面积 46000 10472 18403 312682 33512 73613 　 　 　 套数(约） 455 70 211 3090 224 842 　 5275 　 总金额 288000000164830900 2055545856 260081640 692278965 　 　 　 总面积 65109.5 365049.4 182091 612249.9 面积 430158.9 　 　 合计货值 530236150 3007906461 527500000 4065642611 年度金额 530236150 3007906461 527500000 　 总金额 3538142611 　 　 合计套数（约） 735 4156 　 4891 均价 8144 8240 　 　 整盘均价 8225 　 　 备注：整盘均价8225元/㎡包括住宅、公寓，商业，车库除外；总货值40.6亿为全盘货值包括住宅、公寓、车库，商业除外2014年销售金额5.3亿元；2015年销售金额30亿元；2016年销售商业及车库。车库货值约5.27亿元。 2014年实现销售均价8144元/㎡，2015年实现销售均价8240元/㎡；高层整盘均价7493元/㎡，洋房整盘均价8824元/㎡。 全盘均价测算 成本核算 各产品线利润率核算 产品 高层 洋房 公寓 底商 目标成本（元/㎡） 6330 7685 9150 8746 目标均价（元/㎡） 7493 8823 10609 15120 利润率（元/㎡） 18.4% 14.8% 16% 72.9% * 5# 4# 3# 2# 1# 10# 11# 12# 13# 6# 7# 8# 9# 23# 24# 25# 26# 27# 14# 19# 20# 15# 18# 21# 16# 17# 22# 推售排期 高层 洋房 商业 2014年首推楼栋2栋高层，2栋公寓，2栋洋房货值约6.2亿元 2015年3月份首次开盘2栋高层，货值约4.4亿元 2015年6月份二次开盘2栋高层，4栋公寓，总货值约9.8亿元 2015年8月份开盘3栋高层，1栋洋房，总货值约7.4亿 2015年10月份开盘2栋高层，3栋洋房约4.8亿 2015年12月份开盘2栋高层及3栋洋房，约2.6亿 　 开盘时间 楼栋 总货值 2014年 9月份 12#、14#（高层+洋房） 2.4 10月份 13#（高层） 2.1 11月份 27#（公寓） 1.7 2015年 3月份 10#、11# 4.4 6月份 4#、5#、23#、24#、25#、26# 9.8 8月份 1#、2#、3#、15#、16# 7.4 10月份 6#、8#、20#、21#、22# 4.8 12月份 7#、9#、17#、18#、19# 2.6 小计 　 　 35.2 * 　 　 单元 单元/面积 楼栋面积 单价 货楼栋值 金额小计 开盘时间 高层 1# 3 9737 29799.93 7560 225287471 2337064808 2015年 2# 3 9737 28203.4 7560 213217704 3# 3 9737 28203.4 7560 213217704 4# 2 9737 19669.78 7560 148703537 5# 2 9737 28203.4 7560 213217704 6# 3 9737 26606.88 7560 201148013 7# 1 9737 9036.625 75608# 2 9737 23105.3 7560 174676068 9# 1 9737 9036.625 756010# 3 9737 31539.3 7560 238437108 11# 3 9737 20489.65 7560 154901754 12# 3 9737 28203.4 7200 203064480 2014年 13# 3 9737 29799.93 7200 214559496 　 小计 　 　 311897.6 7493 　 　 　 洋房 1# 2 1821.3 3642.6 8500337486890 2014年 2# 3 1821.3 5463.9 85003# 2 1821