XX（项目名称）“三旧”改造方案 - 万江.docVIP

PAGE —PAGE 3— 万江区东方建材城 (44190000516-1) 地块 （集体经济组织自行改造） 改 造 方 案 东莞市万江区拔蛟窝股份经济联合社 二〇一三年八月 万江区东方建材城一期(44190000516-1)地块“三旧”改造方案 根据万江区“三旧”改造规划和年度实施计划，万江区拔蛟窝股份经济联合社拟对位于拔蛟窝社区东方建材城下围的旧商业区用地进行改造,本方案所属地块的总面积6.6428公顷,已纳入第一期改造计划，改造方案如下： 改造地块的基本情况 改造地块位于拔蛟窝社区东方建材城下围商业区，总面积6.6428公顷。该地块均为集体土地。其中有合法用地手续面积0.72074公顷，无合法用地手续面积5.92206公顷。上述地块全部为万江区拔蛟窝社区居委会所有，分别于1997年、2001年由拔蛟窝股份经济联合社使用。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。具体情况见附表一：《万江区东方建材城地块一期“三旧”改造土地权属调查明细表》。 规划情况 该改造地块符合万江区土地利用总体规划和城乡规划，已纳入万江区“三旧”改造专项规划和2011年度实施计划，并已编制控制性详细规划。 土地利用现状情况 该地块现主要用途为商业，现有建筑面积3.25万平方米，容积率为0.67，年产值为人民币600万元。 四、协议补偿情况 拔蛟窝股份经济联合社对地上建筑物已制订详细可行的补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等工作未出现任何纠纷，村民对补偿安置无反对意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规进行了处罚，处罚文号：东国土资（执法）字［2012］1004号。 五、土地拟改造情况 根据有关规划安排，完成征收手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让的方式供地，由拔蛟窝股份经济联合社全资拥有的项目公司投入人民币22000万元资金进行改造。 改造后，该宗土地将作市场用地、公共绿地、道路用地等用途（详见下表），总建筑面积为93543平方米，平均容积率为1.4。商业区的改造建成，将进一步促进社区产业转型升级，增强社区经济实力，为我社区商贸经济的发展注入更强的动力。 地块性质及代码 地块面积(m2) 容积率 建筑面积(m2) 市场用地 62362 1.50 93543 公共绿地 1092 —— —— 道路 2974 —— —— 小计 66428 1.40 93543 东莞市万江区拔蛟窝股份经济联合社 二〇一三年八月十八日