建设法规第三章 土地管理法规.pptVIP

四、建设用地 建设用地的概念 国家征用土地 国有建设用地 临时用地 返回 1、建设用地的概念 建设用地包括土地利用总体规划中已确定的建设用地和因经济及社会发展的需要，由规划中的非建设用地转成的建设用地。前者可称为规划内建设用地，后者则可称为规划外建设用地。 （1）规划内建设用地 土地利用总体规划内的建设用地，可用于进行工程项目建设。我国土地分属国家和农民集体所有，所以又有国家所有的建设用地和农民集体所有的建设用地。 《土地管理法》及《实施条例》规定：非农业建设确需占用农民集体所有的土地时，必须先由国家将所需土地征为国有，再依法交由用地者使用。 （2）规划外建设用地 土地利用总体规划中，除建设用地外，土地还分为农用地和未利用土地。将国有未利用土地转为建设用地，按各省、自治区、直辖市的相关规定办理，但国家重点建设项目、军事设施和跨省、自治区、直辖市的建设项目以及国务院规定的其他建设项目用地，需报国务院批准。 将农用地转为建设用地，《土地管理法》对此作了严格的限制，也规定了严格的审批程序： 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目的用地，涉及农用地转为建设用地的，须经国务院批准； 其他建设项目的用地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 返回