房地产沙盘--说辞.docx

中央广场说辞 ------- 小锦同学 我是置业顾问 *** ，先简单给您介绍下绿地集团，因为一个好的项目要想在各 方面品质都有保障， 那开发建设它的一定是一个势力雄厚的企业， 所以在了解项 目之前先了解一下开发商的实力是很有必要的。 一、集团介绍： 下面为您介绍我们开发商绿地集团，我们绿地集团总部在上海，成立于 1992 年，是一家大型国有控股企业，在今年 8 月 18 日成功上市，一跃成为中国 市值最大的房地产企业，并且在 14 年取代万科成为房地产行业老大，经过 23 年的发展，已近在全国 27 省 100 多个城市都投资了项目，在建和已建的项目想 就超过 200 多个。同时我们也实现了海外战略发展， 在亚，澳，欧，美四洲十国， 百城都有我们成功开发的项目， 像韩国济州岛汉拿山小镇，悉尼绿地中心。我 们绿地集团从 2012 年就连续三年入围世界 500 强企业，今年的排名已近上升到 258 位。这也是中国唯一一家主营房地产业务入围世界 500 强的企业。 二、品牌介绍： 这边为您展示的是绿地集团的一大品牌“绿地中心” 。绿地被誉为超高层的缔造者、写字楼首席专家， 因为世界的十大超高层建筑绿地就建造了 4 座。分别是： 武汉绿地中心，高 606 米、是世界第三 中国第二。 大连绿地中心，高 518 米，世界第四中国第三。 成都绿地中心，高 468 米，世界第七。 南京绿地中心，高 450 米，世界第八。 这些超高层都将成为当地的地标建筑， 同时也是这座城市的一个名片， 而且大多都是作为顶级写字楼和高档星级酒店。 要建造这样一座超高层不是任何一家房地产企业都能完成的。 这不仅需要几十亿甚至上百亿的资金， 同时还需要精湛的技术做为保障，由此可见看的出来， 我们绿地集团在开发超高层项目上拥有着丰富的开发经验和强大的经济实力以及成熟的经验。 三呼市办公商务区发展的历程 / 趋势： 从这里我们可以很清楚的看到，呼市最早的办公是集中在新华西街和中山路附近，这里是呼市的老城区也是传统商务区，由于年代已久，设备老化，办公条件简陋，已经无法满足现代化办公的需求。 再加上这里经过 20 多年的商业沉淀，商业氛围浓厚， 部分新建办公也因繁华的商业而带来了诸多的不便。 所以后来也就形成了以新华东街为主的一个新型商业商务核心区， 它是一种大型的商业综合体，即办公和大型商业并存， 办公给商业带来了众多的消费人群， 而繁华的商业也直接影响着办公的便利性，加上这里道路不完善，交通拥堵，停车不便，直接影响了企业的效率和效益。 已经不适合企业的长久办公了， 因此企业们还在寻找 一个更加适合的办公地点。哪哪里适合呢？我们先 来看一下我们呼市的整体规划布局，呼市的整体布局就是东优 、南拓、西联、北控，东优指的就是东面不仅要优先发展更要优化发展， 在我们呼市的东部区， 是内蒙古面向世界的窗口， 国家级的开发区— -- 如意开发区。也是我们内蒙古重点优化的发展区域。 随着两级政府东迁，这将会带动整个如意开发区高速发展，大量的金融，企 业，行政事业单位入驻到这里， 同时政府也把这里定位为 “内蒙古总部办公基地” ，投入了大量的人力， 物力，财力来发展和完善这个区域， 要将这个区域打造成集政务中心、商务中心、金融中心为一体的多功能核心区， 也就是打造成为内蒙古 CBD。（区域内稀缺的地段，完善的城市资源，便捷的交通和优质的办公环境。使众多的企业纷纷搬到这里） 简单的为您介绍一下， CBD就是中央商务区的简称，是一座城市 进入现代化的标志和象征， 同时也是这座城市的功能核心区， 更是一 座城市经济，科技，文化的集中区，一般处于这座城市的黄金地段， 这里不仅汇集了大量的金融，商贸，文化，服务等行业，同时还有大 量商务办公地，酒店，公寓等配套措施。同时具备完善的交通网络， 通讯和现代化基础设施以及良好环境。 便于大量公司、 金融机构、企 业财团开展各种各样商务活动，因此这个区域被称为 CBD。 四、区位介绍： 这边给您重点介绍一下绿地中央广场的区位。您现在看到的就是绿地中广 场的区位图。它的方向是 上北下南，左西右东。 您现在看到的深色部分就是我们绿地中央广场所处的位置， 它是处于如意开发区党政机关办公的核心位置。 也是国务院特批的全国百个重点开发区之一。 更是两级政府重点打造的发展区域， 由此可以看得出来， 我们这个区域后期发展潜力是非常巨大的。 随着两级政府的迁入，政府投入大量的人力、物力、财力来建设 和发展这个区域，目的就是要把如意开发区打造成为一个一流的 CBD中心区， 而我们的项目就是位于这个 CBD中心区的中心。 您看，我们这里有很多重要的行政事业单位，像自治区政府、公安局、财政厅、 环保厅、地矿厅等都已经在这里入驻办公，从而形成了一个强大的 政务中心 。