售楼部装修设计任务书.docVIP

（）项目 售楼部装修设计任务书 建设单位：（） 二○一二年十一月 项目名称：（）项目售楼部装修设计 二、项目概况： 1、工程规模：总占地面积(㎡)：29968.05；总建筑面积(㎡）：201490.08；计容积率面积(㎡)：149840.24；容积率：5.0；总户数（住宅/公寓）：783/837；总体车位：1350辆。 2、 项目产品构成： 产品构成 物业类型 建筑面积(㎡ ) 住宅 超高层（39层） 74920.12 商业 临街及底商 33481.88 办公（公寓） 超高层（30层） 40988.84 项目地点：成都市（） 项目效果图（初稿） 三、项目定位及客户定位 项目定位 成都市高新区大源核心地段，20万㎡住宅（中高端住宅）、办公（公寓）、商业综合体。交通便利、购物娱乐一体化、产品保值增值潜力大、不可复制。 客户定位 目标客户界定 热爱、习惯、向往城市新核心地段繁华便利生活的自住客户； 为城市综合体巨大的产品保值增值潜力所吸引的投资客户。 2.2 客户特征 2.2.1 年龄集中在28---55岁之间，特别是28--50岁之间的主力消费群； 2.2.2 家庭结构简单 家庭月收入5000—6000元左右的； 2.2.3 就职于效益好、福利好的企事业单位、私营企业、外资企业； 2.2.4 对本区域情有独钟的； 2.2.5 注重产品实用性和性价比，关注配套，追求生活品味。 2.3 目标客户描述 2.3.1 银行、医院、国企职工及各类学校教育职员，这部分客户愿意团购，对项目品质要求较高 2.3.2 企事业单位的中高层人员，这类客户年龄在35--55岁，社会地位稳定，部分有隐性收入，支付能力强，由于子女相续成年，会考虑购买自住或给子女预备，对 楼盘综合素质要求较高，环境要求，讲究品味生活的质量，消费行为趋于理性。 2.3.3 民营、私企老板 、个体户，这部分信奉 “人以群分”愿意向往融入文明的新城市生活。能够为高质量生活支出费用，这类买家主要是本地区经商人士，平时在周边消费较多，具有强烈的区域情绪，希望改变目前的居住环境和增大居住面积，他们为二次置业者，消费行为趋于理性，注重房产的整体素质。 2.3.4 投资客 看好本区域的投资潜力，并有闲置资金用来支配 设计内容及要求 设计总面积约1100㎡（详见cad图纸）： 售楼部：设计面积约700㎡(含公寓交房样板房面积在内)。 公司现场办公室（简装）约390㎡。 2、售楼部： 2.1、装修风格建议：现代风格；创新有艺术性，品质感强。 2.2、装修设计原则： ● 一切设计元素的运用及设计细节的处理都是以产品营销活动的开展为主线，以提升品牌影响力、促成产品销售为最终目的，避免简单、盲目的建筑形式表达和设计元素的堆砌。 示范区设计是为房地产项目提供销售及企业形象展示的场所，（）示范区整体设计需在景观、售楼部外装、售楼部室内、导示系统、样板房室内设计等方面围绕营销为先的理念旨在一切设计服务于销售、并提升项目影响力的原则下进行。故投标单位需在各投标专业范围内针对售楼部氛围营造、及营销流程的合理性等方面向招标人明确阐述设计概念及立意。 合理组织售楼部各功能区流线关系，强调顾客体验感，流线顺畅，空间关系合理。通过内部景观、装饰小品、软装，突出逸雅气质，为客户创造愉悦轻松的销售体验环境。（要求在平面布置上要有创新品味，并在整个方案中能同时考虑空间、色彩、材质、背景音乐等元素的搭配）。 3、明确售楼部需要的场景氛围 ——展现未来便利都市生活的繁华场景。 ——表现城市综合体产品的复合功能价值。 ——突出企业品牌形象 3.1售楼外立面设计需醒目，大气并展现项目的独特气质由于地下室开挖线限制本项目售楼部非独立临时建筑在售楼部整体体量及形态上已受到一定的制约，故投标人需对售楼部整体外立面设计上考虑如何在现有建筑中发挥，已达到满足营销需求及企业形象展示的目的。 3.2合理的营销流线可以提升售楼部整体形象及气质，并达到便于管理的目的。 3.3功能组织需合理（精致而不显局促，大气而不浪费） 3.4在甲方提供的售楼部位置基础上，结合建筑外立面施工范围，合理考虑室外广场的规划，与园林设计公司配合进行后续的深化设计工作 4、售楼部方案设计的组成内容 售楼部方案设计是客户购房流线中各空间界面的整体设计。 内容包括： 4.1售楼部建筑设计（含外立面设计） 4.2售楼部室外场地及景观设计 4.3售楼部标志标识系统设计（精神堡垒、LOGO、广告位、工地围挡） 4.4样板房装修设计 4.5售楼部室内装修设计 上述各环节应注意设计的完整性和统一性。 （备注：4.1项由结构设计单位完成，4.2