徐州龙润山庄市场研究报告.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 龙润山庄市场报告 ARUN·上海安瑞投资咨询有限公司 2004年11月 目录 第一部分 宏观环境……………………………………………………………………………………………………………………4 地理环境……………………………………………………………………………………………………………………4 行政区划……………………………………………………………………………………………………………………5 经济环境……………………………………………………………………………………………………………………5 人文环境……………………………………………………………………………………………………………………8 交通环境……………………………………………………………………………………………………………………9 消费环境……………………………………………………………………………………………………………………10 第二部分 徐州房地产市场……………………………………………………………………………………………………………15 一、概述……………………………………………………………………………………………………………………15 二、徐房指数……………………………………………………………………………………………………………………21资料个人收集整理，勿做商业用途 第三部分 徐州别墅市场研究………………………………………………………………………………………………………… 23资料个人收集整理，勿做商业用途 一、徐州别墅市场综述………………………………………………………………………………………………………… 23资料个人收集整理，勿做商业用途 二、徐州别墅区域分布研究 …………………………………………………………………………………………………… 25资料个人收集整理，勿做商业用途 三、细分物业简述 ……………………………………………………………………………………………………………… 27资料个人收集整理，勿做商业用途 四、区域市场分析 ……………………………………………………………………………………………………………… 29资料个人收集整理，勿做商业用途 第四部分 龙润山庄分析…………………………………………………………………………………………………………… 47 一、项目概况 …………………………………………………………………………………………………………… 47资料个人收集整理，勿做商业用途 二、项目周边环境 …………………………………………………………………………………………………………… 47资料个人收集整理，勿做商业用途 三、项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………… 48资料个人收集整理，勿做商业用途 四、项目定位 ……………………………………………………………………………………………………………… 50资料个人收集整理，勿做商业用途 附：项目投资财务可行性分析（框架）……………………………………………………………………………………………… 56资料个人收集整理，勿做商业用途 第一部分宏观环境 一、地理环境 徐州位于东经116°22＇,北纬33°43＇--34°58＇.在江苏省地西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界,为东部沿海地区与中部内陆地区、长江三角洲经济区与环渤海经济圈地结合部.东西宽约210公里，南北长约140公里，总面积11258平方公里.距南京、济南、郑州、合肥皆为300余公里.素有南国门户，北国锁钥，中原屏障之称.资料个人收集整理，勿做商业用途 徐州市位于华北平原地东南部，域内大部分为平原，少数丘陵山地，平原总地势由西北向东南降低，平原约占土地总面积地90%，海拨一般在30－50米之间.徐州境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北.资料个人收集整理，勿做商业用途 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，年气温14度，四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期.四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭. 资料个人收集整理，勿做商业用途 徐州矿产资源丰富.已探明和开采地矿产资源有煤、铁、铜、石灰岩、石膏、岩盐、富钾矿页岩、硅石、粘土等. 二、行政区划 徐州总面积11258平方公里，占江苏省总面积地11%，其东西长约210公里，南北宽约140公里，其规模为江苏省五个特大城市之一.徐州下辖五区、四县以及两个县级市；五区是鼓楼区、云龙区、泉山区、九里区、贾汪区；四县是丰县、沛县、铜山县、睢宁县；两个县级市是新沂市和邳州市.市区主要部分为各所辖县级市和县包围，位于中心地段；但贾汪区