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中央空调使用协议 甲方（管理公司）：郑州康居物业管理有限公司 乙方（业 户）： 负责人： 乙方物业坐落位置：东方鼎盛中心 栋 层 户 面积： 依据东方鼎盛中心《前期物业服务协议》请核实确保本协议与《前期物业服务协议》内容一致，不存在矛盾或冲突或不一致等情况。物业意见：《前期物业服务协议》中已经约定有关空调费用，此协议为其有效的补充的约定内容，为维护全体业户的共同利益，就中央空调的使用事宜甲、乙双方本着自愿、平等、协商一致的原则达成以下协议： 请核实确保本协议与《前期物业服务协议》内容一致，不存在矛盾或冲突或不一致等情况。 物业意见：《前期物业服务协议》中已经约定有关空调费用，此协议为其有效的补充 中央空调供冷期运行时间及费用标准 1、中央空调供冷期运行120天，每年 5月16日-- 9月 15日，每日7：00-21:00。建议增加：乙方周末、节假日不使用空调，应不支付对应天数的供冷费用，甲方也不收取对应天数的供冷费用。物业意见：本协议拟定前已经征求广大业户意见，考虑到入驻企业均存在加班和值班问题，故而周末及节假日中央仍正常供冷乙方周末、节假日不使用空调，应不支付对应天数的供冷费用，甲方也不收取对应天数的供冷费用。具体运行时间随天气情况和具体使用时间进行调整,并以双方书面确认的运行时间作为供冷费计算标准。 建议增加：乙方周末、节假日不使用空调，应不支付对应天数的供冷费用，甲方也不收取对应天数的供冷费用。 物业意见：本协议拟定前已经征求广大业户意见，考虑到入驻企业均存在加班和值班问题，故而周末及节假日中央仍正常供冷 2、中央空调供冷费收费标准按建筑面积0.45元/天/㎡收取。（如遇中央空调收费标准调整，以甲方公示的收费标准为准，乙方同意按照甲方公示的标准执行）。删除物业意见：不同意删除，因为费用标准随着电费标准、人工费用、维保费用等综合因素在后期使用过程中会发生变化 删除 物业意见：不同意删除，因为费用标准随着电费标准、人工费用、维保费用等综合因素在后期使用过程中会发生变化 3、如乙方要求在供冷期每日开启时间外使用中央空调，需在正式供冷前向甲方提交书面申请建议改为“经双方书面确认具体供冷时间”，按照 元/时的标准缴纳延时使用费。 建议改为“经双方书面确认具体供冷时间” 中央空调缴费时间 每个供冷期开始前，提前 30 日全额缴纳中央空调供冷费，供冷期结束后10日内，供冷费根据双方书面确认的供冷时间多退少补。 甲方应于乙方缴纳当期中央空调供冷费前的30日内，向乙方开具符合国家规定的合法正规全额增值税专用发票并交付乙方，否则，乙方有权拒付，并不承担任何责任。 三、甲方的权利义务建议增加两条：1.甲方应根据乙方的要求随时调整供冷时间，并按协议约定时间退还基于双方书面确认的供冷时间多收取的供冷费。2.甲方需要向乙方退还供冷费时，甲方在此不可撤销地授权乙方直接扣划甲方在乙方开立的任何帐户的款项。物业意见：1、 建议增加两条：1.甲方应根据乙方的要求随时调整供冷时间，并按协议约定时间退还基于双方书面确认的供冷时间多收取的供冷费。 2.甲方需要向乙方退还供冷费时，甲方在此不可撤销地授权乙方直接扣划甲方在乙方开立的任何帐户的款项。 物业意见：1、因中央空调采用的为集中供冷方式，无法因个别业户提出的单独供给，故随时调整供冷时间无法实现 2、不同意此条款。 1、甲方应根据乙方的要求随时调整供冷时间，并按协议约定时间退还基于双方书面确认的供冷时间多收取的供冷费。 2、甲方需要向乙方退还供冷费时，甲方在此不可撤销地授权乙方直接扣划甲方在乙方开立的任何帐户的款项。 3、甲方应按照本协议约定时间保证中央空调的正常运行后增加“，如中央空调设备无故障超过4小时不能修复，甲方按照当天以及以后未修复天数退还乙方供冷费收费”物业意见：因中央空调属于特种设备，系统比较复杂，可调整为如中央空调设备无故超过6小时未修复，,如中央空调设备无故障超过4小时不能修复，甲方按照当天以及以后未修复天数退还乙方供冷费收费 后增加“，如中央空调设备无故障超过4小时不能修复，甲方按照当天以及以后未修复天数退还乙方供冷费收费” 物业意见：因中央空调属于特种设备，系统比较复杂，可调整为如中央空调设备无故超过6小时未修复， 。 4、甲方应严格按照国家及行业有关规定和标准对中央空调系统进行维护保养并定期清洗中央空调管道、对冷却塔添加消毒剂。 5、在中央空调设备出现突发性故障影响正常供应的情况下，甲方应第一时间修复中央空调设备，尽可能缩短维修设备时间。建议明确“第一时间”、“尽可能缩短维修设备时间”的具体标准 建议明确“第一时间”、“尽可