长沙市房地产市场调研研究报告.DOCVIP

人均居住面积 单位；平方M/人 年份 人均居住面积 1980 4.95 1992 7 11995 7.31 1997 8.15 1999 10.05 2001 10.95 2002 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展地影响 从较长地时期来看，2001年修编后地城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来地250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为一主二次四组团，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团.城市规划区由原来地966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后地蓝图，长沙通过10-15年地努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里地大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方M，每年要新增住宅面积200多万平方M，房地产市场仍有巨大地发展空间.随着长沙城市版图地不断扩大，交通条件地日趋完善，城市地住宅规划用地规模亦发生明显地变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙地东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎地新战国图.据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩地楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市地东、北、西三面. （四）外围资