东方新天 地沙盘说辞.docVIP

沙盘说辞 先生/女士，您好，欢迎光临东方新天地！ 您是第一次过来看房子吗？ 之前打电话咨询过吗？ 我是这里的置业顾问XXX，您叫我XX就可以，您是怎么知道我们项目的呀？请问您贵姓？X先生/女士很高兴认识您！ 先生/女士这边请，我为您详细讲解一下项目沙盘，沙盘的方位和咱们楼体方位是一致的，上北下南，左西右东。 项目定位 东方新天地项目是在临沂市市委市政府的高度重视下开发建设，2015年被列入临沂市全市重点建设项目。项目定位集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，同时创新引进鲁南唯一海洋主题mall,致力于打造全新海洋主题、全方位、一体式、娱乐休闲综合体体，未来也是临沂市最具城市影响力的综合体。 总投资15亿元左右，拟开发总面积约为24万平方米。项目分两期建设完工，其中一期项目主楼规划建设183米，未来将是临沂市地标性建筑。“东方新天地”项目作为临沂市形象工程，项目建成后将成为商贸总部集聚、高端品牌云集、电子商务发达的时尚化、高端化的商贸高地，预计可增加8000余人就业岗位，未来将是临沂市创业孵化又一亮点，年持续可缴纳税收超过亿元。 二、区域价值 业内有一句名言：投资商业，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。项目南至银雀山路，西至八一路，北邻红旗路，位于临沂市商业绝佳地段--人民广场商圈，临沂市正中心绝版位置，地理位置优势无可替代。门前的这条路沂蒙路作为临沂市南北交通主干道，车流量大，人流量也大，为我们项目的发展创造了良好的先天交通条件。北侧为解放路，再往西新华路，商业氛围浓厚都是目前商业发展比较成功的为数不多的商业街。项目以人民广场最后一席商业地块的身份，与周边商业环境相呼应，形成了人民广场繁华的商业集群。 三、配套齐全 社会配套方面，正因为咱们东方新天地项目占据了这样优越地理位置，所以我们的项目已经具备所有商业所应该具备的配套条件。中国银行总部、招商银行总部、建设银行总部、浦发银行总部、民生银行总部、农业银行、兴业银行、临商银行环绕左右，不到3分钟路程即可直达。中国联通总部、中国移动总部距离项目不足千米，距中国电信仅仅三分钟路程。火车站、人民医院、临沂机场等乘车10分钟路程既可以直达。所有需要的配套设置，项目周边一应俱全。 项目本身配套方面，具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施，为商户提供良好的经营条件，为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境； 四、交通便利 项目交通条件十分便利，沂蒙路往南直达火车站，往北经过北城新区通往高铁站，解放路往东过桥即可直达河东区，解放路和银雀山路往西直至西城区。所有道路都是城市主干道。门口公交车四通八达，出门即可去往临沂任何一处。门口经过出租车数量众多，随招随停。总体来说，项目此处的交通便利在临沂没有任何一处可以相比。 五、产品介绍 项目总面积达24万㎡，共分两期开发。 沂蒙路以东为一期规划，其中包括1到5层商铺；183米高46层的5A级写字楼，这栋楼建成后作为临沂第一高度建筑，将成为咱临沂的新地标；旁边两栋29层的是咱们的精装公寓；负二负三是地下停车场，共计23000平方米；负一层是海洋馆，大约在2016年6月份开始装修，以后我们临沂人足不出户就可以欣赏足以媲美青岛的海底世界。 沂蒙路以西为项目的二期，拟开发7.3万平方米，为人民广场未来的升级改造工程。未来建立在地下的家乐福超市就在此处，海底隧道就建立在沂蒙路地下，连通了家乐福超市和海洋馆。 海洋馆 海洋馆约1.2万㎡，建成之后无论是观赏效果还是隧道景观，都和青岛极地海洋世界不相上下。到时候咱们无论是逛完家乐福超市后体验城市海底世界，还是畅游完海底世界再去逛家乐福，都可以通过海底隧道欣赏海洋美景的同时直达对方。 家乐福超市 家乐福是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区，在中国是最大的外资零售超市。此处建设的家乐福超市为开发商自持，建成后将是临沂最大的零售超市，满足大众所有购物需求。 商铺 其中1-5层商场面积共约4.1万㎡，每层都在8000㎡左右，6层配备面积130㎡的空中花园，将于2015年9月份竣工。 商场中部天井的设计，让你一进入商场，就对我们的商场整体业态分布一览无余，也让你切身感受我们商业的气势与浓重的商业氛围。其次，单层8000多㎡建筑面积，为我们进行全面的服务布局，设置宽阔的购物通道提供了充足的空间。第三、 丰富的业态，前卫合理的业态布局，满足需求的同时，每一个楼层都会给你一个惊喜。 目前在售的是1、3、5层的商铺，铺子面积最小5㎡。 一层业态定位是黄金珠宝、铭表首饰、化妆品等中高端产品，让你在进入商场的第一时间就感受到贵气逼人；二层是中高档的男女精品服装，丰富多