浅析住宅小区沿街商铺设计.doc

浅析住宅小区沿街商铺设计 第36卷第24期 ? 38?2010年8月 山西建筑 SHANXIARCHITE兀瓜E V01.36No.24 Aug.2010 文章编号:1009.6825(2010)24.0038.02 浅析住宅小区沿街商铺设计 康志涌 摘要:通过对沿街商铺设计的叙述,结合工作实际,从平面功能,结构选型,立面设计等方面入手,分析了如何进一步完 善沿街商铺的使用功能,从而带动沿街商铺的快速发展,提高经济效益. 关键词:沿街商铺,结构选型,立面设计,经济效益 中图分类号:TU984.12文献标识码:A 随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,近几年的新建 住宅小区往往都会在沿街部位设置沿街商铺,不仅可以为居民提 供日常生活商品的购物场所,同时通过稳定的客流量使商铺的经 济价值比住宅高,可为开发商带来较高的收益,所以是一种双赢 的模式而为甲方所重视.本文以最近我们设计的某住宅小区为 例,探讨在具体设计过程中几个值得思考的问题. 1商铺与上部住宅的结构选型 在本小区的总平面规划布局中,东西两侧均布置了沿街商 铺,为了节约土地我们将住宅楼的边单元落在了商铺上面,但不 是全部单元而是一梯两户中的一户.按一户面宽7m计算,东西 两侧总计为14m,即节约了总用地面宽方向14m的土地,可见节 地效果是明显的.但这样做的弊端是造成结构选型的复杂化. 六层住宅楼采用砖混结构,两层商铺采用框架结构是合适的.现 在要将边户的一二层作为商铺使用,如果采用砖混结构则内部被 承重墙划分为许多小空问,不利于商铺布置,同时层商也无法加 高到商铺所需的高度而使沿街立不统一.经过反复讨论我们 最后确定住宅为底框砖混结构,即住宅的一二层为框架结构, 三层～六层为砖混结构,这样便最大限度地保证了商铺与住宅平 面的合理性. 这种结构选型也会带来一些复杂化的因素,比如底框砖混部 分与周围的框架部分沉降不一致要设变形缝,住宅下部的商铺柱 子比较乱,要仔细布置商铺室内楼梯的位置,边单元住户楼梯问 为避免碰头的问题要局部抬高楼板造成错层等,不过这些问题都 能通过各种设计手法而得到妥善解决. 通过这次实践可以得出以下结论: 1)在用地面积充足的情况下,优先考虑东西向的商铺独立布 置,不与住宅发生关系.2)在用地面积紧张的情况下,可以将住宅 楼的边单元整个面宽都归到商铺里,结构形式改为底框砖混结构. 2商铺的具体设计问题 沿街商铺是指经营百货,副食,粮油等物品的小型营业用房, 由于与居住建筑紧密相连可以按商业服务网点来设计,尽量避免 按商场来设计.理由是从建筑角度说商铺通常为一问一问隔开 出售或出租,每间内部通常只设一部楼梯,而按照建筑设汁防火 规范的规定,两层的商铺也属于公共建筑,每个防火分区应设两 部疏散楼梯,所以二层商铺应连通,但这样不符合实际要求.对 于一些经济实力强的业主可通过多买几问相邻的商铺自主连通 来满足使用要求.从水暖电等设备专业的设计角度来说:按商场 (公建)设计需要增加自动喷水灭火系统,消防应急照明设施等, 这样就增加了投资,同时对于小商铺来说因使用人数不多,监管 比较严格,着火的可能性不大,所以增设较多的消防没施显得不 必要,所以我们最后将商铺定性为商业服务网点按住宅来对待进 行设计,为甲方节约了投资.任何事有利有弊,由于国家规范对 商业服务网点有严格的限制,所以符合规范要求的商业服务网点 在布置上不如商场那样灵活好用.比如每间总建筑面积不能大 于300m2,所以在本工程中极个别地方只做了一层商铺,而其对 应的二层归到了相邻商铺,就是为了满足这条规范.又比如二层 室内最远一点至一层室外出口的距离不能超过22m,所以我们将 楼梯设计为贴商铺里面的墙起步而上到二层中间部分止步的L 形楼梯,在内墙上开门通往室外.这种楼梯的室内效果不是很 好,同时开向住宅区内的第二出口也会给居民带来一些噪声及其 他方面的干扰.在本例中极个别的地方设置了封闭楼梯间就是 因为疏散距离超过了22m的限制丽无法再设开敞楼梯.另外一 点就是商业服务网点只允许设置在居住建筑的首层及二层,而甲 方原要求商铺要设地下室供储藏商品的设想也无法实现,最多只 能在首层楼板上预留孔洞由用户自没钢梯F地下室来解决. 总之,商业服务劂点这些严格的规定与商场灵活的使用要求 产生了一定的矛盾,但我们理解规范是为了提高商铺在火灾时的 自救能力(由于没有自动喷淋等设施)而制订的,所以也是合理 的,作为设计人员应当把这些因素与甲方充分说明以取得共识, 同时根据实际情况巧妙设计,既要满足规范又要满足甲方节约投 资,使用方便等要求. 商铺的设计应尽可能采用自然采光和通风.自然光线能够 使消费者准确地识别商品的色泽,方便消费者挑选比较商品,从 而使消费者在心理上产生真切感与安全感,不至于囚灯光的影 响,使商品的色