房地产企业成本审计方案.docVIP

PAGE / NUMPAGES 成本信息经管审计方案 成本信息审计 成本信息审计地最终目地 一.审计思路 动态成本的准确性 动态成本的准确性 结算成本与动态成本的一致性 动态成本=目标成本+待发生调整 目标成本 成本工程测算 分摊原则 待发生调整 目标成本中已发生部分的调整 目标成本中待发生部分的调整 已发生部分调整=已发生成本—目标成本 目标成本 已发生成本 合同 结算 变更签证 非合同 结算成本的准确性 目标成本经管 动态成本经管 结算成本经管 二.审计程序 （一）资料收集清单 （二）内控环境分析 （三）重要指标及要点核实 实地考察,关注配套设施建造情况（数量.位置.形式.面积）,工程进度. 核实面积指标：对照工程规划许可证和销售许可证,检查与目标成本编制所使用地面积指标是否一致？若对原规划指标进行了调整,检查是否经过规划部门审批,买卖合同和销售宣传资料如何约定（如车位比）？是否存在销售承诺风险？ 核实产权：检查配套设施地产权证.土地出让合同及买卖合同约定和销售宣传资料,核实产权归属 （四）工程成本状况分析测试 结算成本地充分性(即 “少结成本问题”)——结算成本与动态成本地比较 目标成本控制状况——目标成本与动态成本地比较 动态成本变动状况——审计期间多时点动态成本比较 （五）分摊原则分析测试 地价分摊测试 六大类分摊工程（除地价）中跨期分摊地合理性.完整性.一致性测试 （六