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国际影视文化产业园规划方案 第一章 项目运营的理念 第二章 项目战略投资者简介 第三章 项目概况 第四章 项目建设的意义 第五章 项目建设的优势 第六章 项目功能规划及定位 第七章 项目运营的模式 第八章 项目运营的条件 第九章 总结 目 录 项目建设理念： 用影视文化筑魂引领城市发展 让影视文化创意产业赞美城市的生命 打造深圳首个专业影视人才孵化平台 打造“深圳领先·光影传播”的影视文化创意产业园 项目运营的理念： 项 目 运 营 理 念 为客户和企业创造最大的价值 为政府和社会创造最大的贡献 为战略投资者创造最大的利益 项目建设的背景和意义： ● 党的十七届六中全会定下“文化强国”主旋律，明确把文化产业培育成国民经济支柱性产业，文化产业成为国家战略。 ● 2012年，文化部下发《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》。明确提出“十二五”期间文化产业增加值实现倍增目标，要求进一步转变文化产业发展方式，鼓励集聚发展?，在十二五期间建设一批集聚效应明显的文化产业示范基地。 ● 2011年，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出，“积极开拓国际文化市场，创新文化‘走出去’模式”，促进对外文化贸易。 ● 2011年中国文化产业投融资总规模已达39.78亿元，其中外资投资规模占比超过8成。 项目建设的优势： 一、政策优势：文化产业政策是项目发展的市场基础 根据《深圳市城市总体规划（2007－2020）纲要》，龙岗区以建设珠三角东岸最具现代化气息、生态环境优美的文体休闲旅游中心为目标，全面推动生态旅游产业和文化制造业高端化发展，承担“全市现代印刷业基地、文体休闲旅游基地、高端工艺美术产业基地和影视制作基地”的功能。 根据《深圳市文化产业促进条例》，各市、区政府应当在土地、资金、人才等方面，优先支持发展新兴和原创文化产业，重点扶持特色和优势文化产业，积极促进民族和传统文化产业化，鼓励和支持非公有制文化企业的发展。 品牌优势：是集大赛活动、结合各地影视公司资源、影视投资一体 平台优势，在中国各电视媒体合作资源平台 政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持 产业优势，文化业是国家十二五重点支持的支柱产业 金蔷薇影视优势 二、运营团队优势： 传媒优势：覆盖港澳台、中国大陆及亚太60多个国家和地区 区位：龙岗区文化产业在2010－2020规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点实施大芬油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。 三、区位优势：毗邻香港 ，已然成为国际化的深圳东CBD 广州 东莞经济强镇 东莞一般镇区 双港引擎 强化中轴：深港 - 珠三角一体 打通东部 华南城 深圳东部新的城市中心区 四、产业优势： 文化创意产业的高度集群已经形成从区域看，我国文化创意产业集群主要集中在东部沿海发达地区，特别是珠三角、长三角和环渤海地区的核心区域。 从行业看，产业集群已经覆盖文化创意产业领域。在上海、北京、深圳、杭州等产生了以知识为基础的文化创意集群。 近年来，龙岗区紧紧抓住举办大运会、特区“一体化”等重大历史契机，按照深圳城市副中心标准，聚集高端要素，完善城市配套，大力发展总部经济和高端服务业，打造城区发展主引擎。深圳市庞大的文化产业群和龙岗大芬村等较大规模的文化产业基地为项目实施吸引产业龙头企业入驻园区提供了基础。 高速公路 深惠高速公路、深汕高速公路、惠盐高速、 现状水官高速、机荷高速 五、交通优势：密集网络化交通，提升中心城市化进程 项目的业态规划： 单位：平方米 序号 产业园业态功能规划布局 建筑面积 1 文创产业金融中心（股权投融资） 10％ 2 影视传媒制作中心 10％ 3 产品设计制作中心 50％ 4 新闻文化出版中心 10％ 5 文化展示交易中心 15％ 6 创意企业孵化中心 5％ 项目规划面积合计 150000 ●创意产业金融服务业 ●产品设计制作产业 ●影视传媒制作产业 ●文创企业孵化产业 ●新闻文化出版产业 ●文化产品交易产业 项目的产业定位： 项目的运营模式 飞弘集团在结合产业运营的各类优势和产业政策基础上通过对产业运营过 程中的模式创新、资源整合，创建了一套低风险、高收益的商业运营模式，率 先在国内外产业运营产业中推出“免费模式”（结合企业资质）；并根据客户 的需求，结合项目战略投资者的金融优势，提供金融服务中心与营销中心等功 能，让企业以零成本进驻产业园区，在助力园区企业发展和地方经济的转型升 级的同时全面提升了集团产业运营的盈利模式和水平。 一 结合政府对产业园发展的产业政策，对园区企业租赁园区房产时，按照税收贡献，免费享受长达10年免费租赁 免费租赁房屋 二 对到产业园新注册的企业，可以根据政策免收