上海一品漫城营销策划案.ppt

北向和西侧的临红线单元景观均较差。影响程度大于东侧联通塔。 另应考虑车库入口和厢变影响。 水平差大小： 1＃3 ＃6 ＃5 ＃8 ＃7 ＃ 1＃3＃6＃西侧均受红线外工厂、村居干扰，东侧景观均较好。 7＃8＃东西向景观差异较小，8＃东侧临车道及车库入口。 各单位朝向和东西景观分布 带锅炉的厂房 未动迁的破旧民居，且视线内有化工厂烟囱 6号 1号 2号 5号 3号 4号 7号 8号 9号 10号 低密度区域 厢变 车库 中央景观区 次级景观区 考虑东西两端头三面开窗，通风效果比对中间套有较大优势，故以500作为价差，凸显端头套优势. 同时考虑到中国人居住习惯，西端头房源由于西晒原因，略微比东端头房源接受程度差，故采用西边套比东边套少100的价格，拉动西边套销售. 各单位通风分布 带锅炉的厂房 未动迁的破旧民居，且视线内有化工厂烟囱 6号 1号 2号 5号 3号 4号 7号 8号 9号 10号 低密度区域 厢变 车库 中央景观区 次级景观区 定价策略3 －价差调整，利用价格杠杆实现优势产品价值提升，弱势产品提速跑量； 1＃ 　 1单元 2单元 3单元 通风 400 　 　 　 　 500 景观 0 100 150 200 100 200 厂房与民宅 -700 -250 -200 0 0 0 户型 160 510 510 160 160 510 　 -140 360 460