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小区宽带接入（无线网络）投资运营计划书 一、整体架构目前由于物业管理竞争越来越激烈，因此利润越来越薄，各家物业公司纷纷考虑小区物业管理的其他增殖性服务，小区宽带服务无疑是目前最有竞争力的服务之一。小区宽带接入有四种实现方式，第一种是有线宽带，第二种是电话线ADSL拨号；第三种是3G服务，第四种是无线WLAN覆盖。前两种实现方式需要小区建设前期预先考虑线路铺设问题，一旦小区建成再行铺设将较为复杂，可能会破坏小区现有环境；第三种实现方式由于3G信号属运营商专有，且客户资源无法控制，对于物业公司来说此种方式不会考虑。因此第四种实现方式无线WLAN覆盖越来越被看好。WLAN覆盖具有建设周期短，网络带宽高，区域性明显，其他可拓展增值服务多等特点，本计划书针对XXX小区无线WLAN覆盖的投资运营进行分析，为物业公司提供切实可行的建设方案。二、技术实现详见技术方案。三、投资预算依技术方案所述，本方案主要设备构成及资金预算如下 内容 设备名称 数量 总价（万元） 覆盖设备 无线基站 8 40 流量控制设备 控制器 1 8 计费系统 网关软件及路由 1 1 无线终端设备 无线网卡 100 0.5 材料及辅助 辅材 1.5 施工费用 3 合计 54 总投资预算约为55万元。设备使用期限约20年，年折旧费约3万元。四、投资回报分析根据小区情况，初步统计小区住户约为1500户。按照80%入住率计算为1200户。以此作为客户总数依据。宽带费用收取方式： 流量 包年收费 1M 550 2M 650 3M 750 4M 900 5M 1200 第一年收益预期：第一年客户开发量为40%即，1200*0.4=480户。平均年收费额750元。第一年直接收益为：480*750=360000元，即36W；第二年收益预期：第二年客户开发量为60%即，1200*0.6=720户。平均年收费额750元。第二年直接收益为：720*750=180000元，即54W；第三年收益预期：第三年客户开发量保持在60%即，1200*0.6=720户。平均年收费额750元。第三年直接收益为：720*750=180000元，即54W；? ???年运营成本费用估算：? ?? ?? ?宽带租用费（千兆光纤到小区/年）=6W? ?? ?? ?运营维护费（按2人年工资福利3.5W计算）=7W? ???两年内投资收益：? ?? ?? ?36+54—6*2（宽带租用费）—7*2（维护费）—3*2（折旧费）=58万元? ?? ?? ?58-54=4万元? ???三年期投资收益：? ?? ?? ?36+54+54—6*3（宽带租用费）—7*3（维护费）—3*3（折旧费）=95万元? ?? ?? ?95-54=41万元；??因此投资回收期约2年。? ?? ?? ?即第三年开始每年盈余约40万元。五、其他增值服务1、基于WLAN的小区无线视频点播系统。 2、基于WLAN的小区视频监控系统：（1）、小区治安监控；（2）、家庭看护监控；3、基于WLAN的小区广告基础设置投入。此处目前较难估算投资及收益。六、建议1、??物业公司采用独占式发展宽带业务，即其他有线方式将不再接入小区，这样可将用户占有量每年提高20%以上。投资回收期可缩短半年。2、??随着宽带业务的发展可以考虑多种形式的服务，如人员定位，远程医疗，老人小孩看守等。 小区宽带运营商需要什么样的网络接入设备一、? ? ? ? 市场环境随着现代通信技术、计算机网络技术以及信息产飞速发展,数字化、网络化和信息化正日益融入人、当前,人们对住宅小区智能业务的需求宽带化智能小区的建设已成为人们关注的焦点。以前,人们上网一般是在自己的工作单位,现在人们希望下班后在家中也可以在网上“冲浪。基于这种要求,智能小区必须进行互联网接人,而且必须是宽带接人。目前新兴的住宅小区随处可见，这些新兴的现代化小区中已普遍做到了宽带接入， 房地产商们这样做的目的是为了增加物业的附加值。可是传统的小区宽带由于在技术、服务、带宽、安全等方面存在诸多的问题，导致很多用户不愿意使用小区宽带，具体的表现主要有以下几点：1.? ? ? ? 原有的方式采用固定IP接入，用普通的企业级路由器来承担出口转发的工作，存在性能不足，带机量不够的情况。2.? ? ? ? 用户普遍存在一种认知：固定IP是共享带宽，而采用拨号方式的，才是独享带宽。3.? ? ? ? 采用此种方式接入，在整个小区，就形成一个大的局域网，但由于用户的使用水平不齐，造成很多用户家里的电脑上病毒泛滥，而用户本身却不知道，只要用户电脑接入网络，那么其电脑上的病毒，就会向整个小区扩散。4.? ? ? ? 局域网内的ARP、机器狗病毒