长沙写字楼发展研究.ppt

目前在售写字楼项目产品硬件配置、高度等较之前有大幅度提升，高品质写字楼销售情况良好 基本指标 主流水平 建筑高度 200m以上居多 建筑面积 7-10万㎡ 标准层面积 1000-2000 ㎡ 标准层层高 3.6-4.0m 产权单位 面积划分 多为整层销售，可划分部分一般最小为200㎡ 大堂高度 一般为10m以上通高 电梯 国际品牌电梯（多为原装进口） 空调 多为中央空调 幕墙 普遍采用中空LOW-E玻璃幕墙 智能化系统 普遍采用5A智能化系统 物管服务 多聘请国际知名物业管理公司作为物管顾问 长沙代表项目建筑高度 项目名称 建设高度（m） 泊富广场 228 华远华中心 268 运达中央广场 250 保利国际广场 235 万达广场 近200 北辰三角洲 268 泰贞国际金融中心 245 近两年长沙写字楼基本概况： 近两年供应项目以纯写字楼为主，2012-2013年供应项目以大型综合体为主； 产品整体档次较高，从项目规模、硬件配置、软性服务等方面均较之前写字楼有较大幅度提升，且多引进国际五星级酒店； 不同类型产品销售情况较大，高档写字楼销售情况较好，主要为整层销售，销售速度较快； 写字楼竞争市场｜ 长沙在售写字楼产品概况 在售写字楼主要采取分割和半层起销售方式，均价集中在15000-20000元/㎡之间 项目名称 位置 建筑面积 单层面积 销售价格 销售情况 备注 万达广场 开福区中山西路与湘江中路交汇处 13.4万㎡ 两栋共77层，每栋约48层，单层面积1740㎡ 18000元/㎡ 整层销售，部分可拆分为120-450㎡，5-8户销售 交付时间2013年 北辰三角洲 开福区湘江北路三段1200号 6.8万㎡ 1100-1770㎡ 18000元/㎡ 目前对外宣传中信银行购买多层，并冠名中信银行大厦；实际散卖销售情况一般。 —— 保利国际中心 南湖路和湘江路交汇处东北角 10万㎡ 2800㎡ 18000-25000元/㎡ 目前在售B2、B3#写字楼，共计869套；已去化260套，剩余617套，库存量较大 —— 建发汇金国际 长沙市天心区芙蓉中路380号（神农大酒店对面） 2.3万㎡ 1350㎡ 16000元/㎡ 写字楼采用整层销售的方式，目前仅剩2层； 采取暗销的形式，具体购买价格直接与开发商面谈 绿地中央广场 岳麓大道和银杉路交汇处 10万㎡（2栋） 1500㎡，分割销售，户均100㎡ 10000元/㎡ 前年推售1栋基本售罄，去年年底推售一栋销售40% 写字楼产品从2011年12月销售 华尔街中心 芙蓉中路与湘雅路交汇处西北角 5.8万㎡ 1200 16000元/㎡ 2012年7月开盘 顶楼直升机停机坪等超高5A级高端写字楼 顺天国际金融中心 雨花区韶山路355号 4.9万㎡ 1670㎡ 16000元/㎡ 2012年12月1日开盘，开盘销售 不足10套，目前已销售50套； —— 泊富国际广场 长沙市芙蓉路与湘春路交汇处 9.7万㎡，共49层，1-5层为商业 2000㎡，半层起售，约1000㎡ 18000-20000元/㎡ 2012年7月底开盘，目前仅存35-37层未售 高区10层开发商自持 写字楼竞争市场｜ 长沙在售写字楼产品概况 目前在售5A写字楼销售速度较好，1栋写字楼平均销售周期多为6-8个月；月均消化3000-5000平 项目 销售时间 销售现状 销售周期（以销售80%货量计算，不含尾货消化时间） 月均消化情况 绿地中央广场 1栋2011年12月开盘；另1栋2012年年底推售 1栋已售罄；另1栋销售40% 1栋6个月 月均消化9000㎡ 万达广场 2011年8月起预订，2011年10月开盘销售64% 1期B区两栋已售罄；2期3栋已推售两栋 2栋5个月 —— 建发汇金国际 2012年4月初开盘 目前仅剩2层左右 1栋8个月 月均消化3000㎡ 旺德府国际 2011年12月开盘 1栋在售剩余约5000㎡ 1栋7个月 月均消化3000㎡ 奥克斯广场 2012年年底推售 目前仅剩3层 1栋5个月 月均消化9500㎡ 运达中央广场 2011年4月起预订；具体销售时间未定 共70000㎡，预定超9成 1栋6个月 月均消化4500㎡ 泊富中央广场 2011年1月起预订；2012年6月底拿预售证 1栋在售剩余约6000㎡ 1栋12个月 月均消化3000㎡ 凯乐国际城 2010年12月起预订 1栋在售剩余约2000㎡ 1栋14个月 月均消化1000㎡ 写字楼竞争市场｜ 长沙在售写字楼产品概况 传统核心地段品牌滨江5A写字楼集群，2011年8月入市，当前B区2栋已售罄，C区3栋写字楼，以半层或整层发售为主，均价1.6-1.7万元/㎡ 基本指标：共5栋，35万㎡左右；40-49层，层高3.8m，楼高200m； 标准层：标准层面积