金川区公共租赁住房政策解读.docVIP

金川区公共租赁住房政策解读 ※ 什么是公共租赁住房？ 公共租赁住房，是指由政府提供政策支持，限定套型面积、供应对象、租金标准和共有产权出售价格，面向住房困难家庭出租或以共有产权方式出售的具有保障性质的住房。 ※ 什么是公共租赁住房共有产权？ 公共租赁住房共有产权，是指由中央和地方各级政府投放于保障性住房建设的补助资金及土地、税费等方面优惠政策形成的国有产权和保障对象按照政府定价购买取得的私有产权。 公共租赁住房产权份额按政府与保障对象个人出资比例确定。其中，国有产权不高于30%，私有产权不低于70%。 ※ 哪些人可以申请公租房？ 城镇中等偏下收入住房困难家庭、区属住房困难职工以及在市区稳定就业进城务工人员等三类人员可以申请公租房。 ※ 申请公租房的基本条件是什么？ 三类保障对象应共同具备的条件为：申请人应年满18周岁，具有完全民事行为能力；家庭成员未享受过经济适用房、限价商品房等保障性住房；市区内无房或家庭人均住房建筑面积不超过15平方米，且在5年内未出售或转让过房产；申请人及家庭成员名下均未登记机动车辆。 除此之外，不同类别保障对象还分别应具备下列条件： (一)城镇中等偏下收入住房困难家庭应具有金川区城市户籍,家庭人均月收入低于1470元； (二)区属住房困难职工应为区属新就业职工，参加工作未满5年，与用人单位签订固定的劳动(聘用)合同，连续缴纳一年以上的养老保险； (三)市区稳定就业外来务工人员应具备 1.申请人具有金川区户籍，在市区居住1年以上；或申请人为金川区区外户籍，在金昌市区暂住3年以上；2.申请人稳定就业，且家庭人均月收入低于1470元；3、申请人与用人单位签订1年（含）以上的劳务（聘用）合同。 ※ 申请公租房经过哪些程序？ 申请公租房要经过以下程序：申请--初审（公示）--复审（公示）--核准--轮候--摇号分配--手续办理--交付入住。 ※ 到何处申请公租房？ 城镇中等偏下收入住房困难家庭，进城务工人员申请公共租赁住房，申请人应向现居住地社区或镇政府提交申请材料。区属住房困难职工申请公共租赁住房，应向所在单位提出申请。提交申请时要提供分配方案规定的相关材料。 ※申请公租房需提交哪些材料？ （一）城镇中等偏下收入住房困难家庭 需提交下列材料：1. 公共租赁住房申请审批表（在社区领取，或登陆金川区政务信息网区房管所“表格下载”一栏中进行下载）；2. 申请人身份证和户籍证明；3. 家庭收入说明（最低收入家庭提供区民政局出具的城市最低生活保障证明材料）；4. 家庭住房状况说明；5. 婚姻状况；6. 其它需要提供的材料。 （二）区属住房困难职工 需提交的材料：1. 公共租赁住房申请审批表；2. 申请人身份证和户籍证明；3. 申请人及配偶的收入证明；4. 申请人及配偶在市区的无房说明；5. 申请人与单位签订的劳动合同、养老保险证明；6. 其它需要提供的材料。 （三）市区稳定就业外来务工人员 需提交下列材料：1. 公共租赁住房申请审批表；2. 申请人身份证、户籍证明和金昌市居住证；3. 申请人及配偶的收入说明；4. 申请人及配偶在市区的无房说明；5. 申请人与单位签订的劳动合同、养老保险证明；6. 其它需要提供的材料。 ※ 怎样进行审核？ 初审：社区、镇政府或区属各部门、单位在收到申请后，于7个工作日内，对申请人所提交的资料进行审核，审核通过后进行公示，公示无异议的签注意见报区住房保障管理部门进行复审。 复审：区住房保障管理部门在收到初审合格材料后，于7个工作日内进行复审，复审通过后在区政务信息网保障性住房信息公开专栏及初审单位进行第二次公示，公示无异议的汇总材料提交区保障性住房建设领导小组讨论。复审没有通过或公示存在异议的，书面告知申请人。 核准：区保障性住房建设领导小组办公室组织召开领导小组会议，讨论复审通过人员情况，讨论通过后确定为本期公共租赁住房轮候对象。 ※ 怎样进行分配？ 按照优先照顾“老弱病残、优抚对象”的原则，凡申请对象家庭成员中有65岁以上的老人、二级以上残疾人的，可优先自主选择房屋，其他保障对象以摇号的方式进行分配。 摇号过程采取分批摇号的方式进行，根据批次房源和批次审核情况，按批次公开摇取选房顺序号，按照选房顺序号依次自主选择房屋。若当批符合条件保障对象人数多于所提供房屋数量时，超过当批房源数量的顺序号家庭列为下批次轮候对象。若当批未选到理想房屋，可再参加下一批摇号，但每户仅限参加两次摇号。 摇号过程邀请公证员全程进行公证，邀请人大代表、政协委员、居民代表现场进行监督。 ※ 轮候期间申请人情况发生变化怎么办？ 轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。 ※ 公租房能转租吗？ 不能。公