房地产项目-住宅机电技术标准.doc

PAGE PAGE 18 住宅类机电技术标准 （2013版） 编制 中弘旅游规划研究院-机电所 日期 2011年12月30日 校对 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 校对人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：  住宅机电技术标准 目录 总则 第一部分 给排水专业 第一章 住宅技术要求（未含超高层） 第二章 会所技术要求 第三章 配套商业技术要求 第四章 地下车库技术要求 第二部分 暖通空调专业 第一章 住宅技术要求 第二章 会所技术要求 第三章 配套商业技术要求 第四章 地下车库技术要求 第三部分 电气专业 第一章 住宅技术要求 第二章 会所技术要求 第三章 配套商业技术要求 第四章 地下车库技术要求 第四部分 小市政专业 第一章 总体要求 第二章 暖通技术要求 第三章 给排水技术要求 第四章 电气技术要求 总则 一、编制目的 结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。 该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。 该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。 二、适用范围 本措施适用于中弘地产开发的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。 本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地下车库。 三、总设计要求 施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。 住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。 建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 管线综合与景观设计要同步进行，密切联动 第一部分 给排水专业 第一章 住宅技术要求（未含超高层） 1.1 室外给水 1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。 2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压－5米计。采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。 3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力－5米为叠加压力基数。 4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。 5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。 6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。 7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。 8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。 9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设计在小区路面。 10、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池）。 11、普通住宅生活给水按230L/P.d；别墅按300l/P.d；绿化用水按1L/m2.d；广场、道路按2L/m2.d；不可预见用水量按10％。 12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。 13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。 1.2 室内给水 1、室内各卫生器具工作压力按0.1mpa计。各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。 2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地500mm。给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。且除别墅外，住宅给水入户管径均按dn20。 3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿－1层分支到各户用水点。各分支立管设于用水房间边角，分支管