石家庄市城市土地定级与基准地价更新.ppt

石家庄市城市土地定级与基准地价更新 工作简介 此项工作于 2005 年 ７ 月启动，由市国土资源局主持,石家庄市地产事务所和河北师范大学资源与环境科学学院合作完成。 一、确定更新范围，补扩工作底图； 二、确定工作技术路线； 三、进行资料收集与整理； 四、进行土地级别划分和基准地价测算； 五、广泛征求意见。 工作程序与步骤 一、准备与量化工作底图阶段 二、资料调查与收集阶段 三、资料整理与初选阶段 四、土地定级阶段 五、土地估价阶段 六、地价分析比较阶段 七、 征询阶段 八、听证阶段 九、成果修改、整理输出阶段 项目成果 一、文字成果 1. 石家庄市城市土地定级与基准地价更新工作报告； 2. 石家庄市城市土地定级与基准地价更新技术报告； 项目成果 二、数据及表格 1. 石家庄市城市土地级别面积表； 2. 石家庄市城市基准地价表； 3. 石家庄市城市基准地价修正系数及说明表； 4. 上次（2001年）及本次土地级别与地价比较表； 5. 各用地类型地价区段分布表； 6. 各用地类型地价区段面积表； 7. 不同土地级别面积登记表； 项目成果 三、图件成果 1. 石家庄市商业用地土地级别与基准地价图； 2. 石家庄市居住用地土地级别与基准地价图； 3. 石家庄市工业用地土地级别与基准地价图； 4. 石家庄市商业用地繁华程度（商服中心）作用分值级别图； 5. 石家庄市商业用地道路通达度（主次干道）作用分值级别图； 6. 石家庄市商业用地对外交通便利度（火车站）作用分值级别图； 7. 石家庄市商业用地对外交通便利度（汽车站）作用分值级别图； 8. 石家庄市商业用地公用设施完备度（银行）作用分值级别图； 9. 石家庄市商业用地公用设施完备度（中学）作用分值级别图； 10.石家庄市商业用地公用设施完备度（小学）作用分值级别图； 11.石家庄市商业用地公用设施完备度（幼儿园）作用分值级别图； 12.石家庄市商业用地公用设施完备度（医院）作用分值级别图； 13.石家庄市居住用地繁华程度（商服中心）作用分值级别图； 14.石家庄市居住用地道路通达度（主次干道）作用分值级别图； 15.石家庄市居住用地对外交通便利度（火车站客运）作用分值级别图； 16.石家庄市居住用地对外交通便利度（汽车站）作用分值级别图； 17.石家庄市居住用地公用设施完备度（中学）作用分值级别图； 18.石家庄市居住用地公用设施完备度（小学）作用分值级别图； 19.石家庄市居住用地公用设施完备度（幼儿园）作用分值级别图； 20.石家庄市居住用地公用设施完备度（医院）作用分值级别图； 21.石家庄市居住用地公用设施完备度（银行）作用分值级别图； 22.石家庄市工业用地道路通达度（主次干道）作用分值级别图； 23.石家庄市工业用地对外交通便利度（火车站货运）作用分值级别图； 24.石家庄市工业用地对外交通便利度（汽车站）作用分值级别图； 25.石家庄市工业用地对外交通便利度（高速路口）作用分值级别图； 项目成果 四、电子成果 1. 所有文字及图件的文本文件、图形文件及数据库光盘； 2. 石家庄市基准地价更新成果演示光盘。 土地定级与基准地价成果应用 一、应用意义 更新后的土地级别与基准地价较2001年的级别和价格有一定的变化，尤其是地价水平有不同程度的提高，适应了市场的变化。对于调控全市宏观经济发展，引导房地产市场走向规范有重要意义。 土地定级成果可为制定合理的土地使用税费标准提供依据，为土地估价成果提供校核依据，揭示市区土地使用现状的内在差异及存在的问题，可为城市规划的修改调整提供参考。 土地估价成果可宏观控制、管理和引导土地市场中地价变化，为制定、执行地价管理政策，防止国有资产流失提供依据，可在防止地价暴涨和土地投机行为方面发挥作用。估价成果可为提高地产市场透明度、改善投资环境奠定基础，为土地使用权转让、出租、抵押等经济活动服务，为制定土地出让底价提供依据。 土地定级与基准地价成果应用 二、基准地价对经济发展和城市建设的指导意义 1. 基准地价水平是衡量城市经济状况的重要指标 2. 基准地价水平可反映城市土地的资产总量 3. 基准地价对地产市场有引导作用 4. 基准地价的出台有利于增加政府收益 5. 基准地价的出台，有利于平抑地价，防止地价波动和地产投机。 技术总结 商业用地定级因素权重计算结果 居住用地定级因素权重计算结果 工业用地定级因素权重计算结果 商业用地定级单元综合作用分值频率直方图 居住用地定级单元综合作用分值频率直方图 工业用地定级单元综合作用分值频率直方图 基准地价更新 基准地价更新内涵的设定 本次基准地价内涵： 各级别内“五通一平”土地开发程度，平均容积率（商业2.0 居住1.5)，分商业、居住、工业三种用途，法定最高年