西咸沣西新城市场环境分析报告.pptVIP

西咸沣西新城市场环境分析 Contents 目录 PART1：沣西新城概括 PART2：区域房地产市场分析 PART3：重点项目案例研究 PART1：沣西新城概括 沣西新城区域占位 沣西新城 西咸新区 ——国家批复的19个国家级新区之一 承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区； 沣西新城 —— 西咸五大板块之一 是推进西咸一体化的核心地带和西咸新区发展建设的重要城市功能区 西咸新区，首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，位于西安、咸阳两市建成区之间，是丝绸之路经济带的重要支点、中国西部大开发的新引擎，沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是大西安新中心的核心区。 沣西新城概括 沣西新城位于西安市与咸阳市接壤部，包括大王街道、马王街道、高桥街道、钓台街道、陈杨寨街道，总面积143平方公里。 规划范围东至沣河，南至大王街道及马王街道南部边界，西至大王街道西部边界，北至渭河，是西咸新区的五大板块之一。 功能定位：以协调大西安、带动大关中、引领大西北为使命，落实国家“一带一路”战略，提升西咸新区影响力，将沣西新城建设成为丝绸之路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态城市。 发展总目标：把沣西新城建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态乐活家园。 发展规模： （1）人口容量 根据《西咸新区城市总体规划纲要（2016-2030）》，至2030年沣西新城城市人口规模为59万人，近期2020年城市人口规模为35-40万人。 （2）用地规模 根据《西咸新区城市总体规划纲要（2016-2030）》，确定至2030年沣西新城城市建设用地59.37平方公里，人均城市建设用地为100㎡。 沣西新城区域简介 沣西新城发展规划 空间发展规划：形成 “一核两轴四园八区”的空间结构“一核”即西咸新区渭河南岸以综合行政、商贸中心为主的国际化综合服务区。“两轴”即古城人文传承轴、新城特色发展轴。“四园”即滨河生态公园、涝渭湿地公园、人文遗址公园、田园风情公园。 “八区”包括渭滨现代生活区、教育研发产业园区、西咸国际文化教育园、文化中心区、信息产业区、节能环保产业区、都市农业休闲区、新材料产业区。 沣西新城作为西安国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地，未来将规划形成 “一核两轴四园八区”的新格局。 沣西新城产业规划 沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主，打造现代开放之城和创新产业之城 重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药，以及行政商务、都市农业、高尚居住等产业； 规划“三区十园”产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园。 产业发展 ———战略性新兴产业和现代服务业为主 沣西新城产业规划图 沣西新城产业发展现状 项目 项目介绍 投资额 目前现状 效果图 西部云谷 总占地125亩，集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业中心于一体，打造开放型智慧产城社区。目前陕西微软创新中心、长安银行、紫光软件、凡特网等已相继入驻。 7亿 已建成 中国电信智慧云服务基地 占地约144亩，主要建设云计算管理平台、自服务门户管理平台、数据管理中心及主机业务托管等相关计算，项目建成后将是西北最大的云计算数据中心节点。 一期5.6亿 已建成 西咸新区信息产业园 规划面积约18平方公里，启动区面积约2400亩。园区拟分为三期建设，一期建设“陕西信息服务产业基地”；二期建设“陕西信息研发生产基地”；三期通过信息服务产业和信息技术产业的搭建基础，进一步延展产业链条，吸引全球顶级IT公司入驻，打造国际一流的产业园区。 首个产业项目投资20亿 在建 区域已建成及在建产业项目总投资约达636.6亿，未来将快速提升区域经济活力、人才吸引力，但目前仅两个项目建成投入使用，尚属产业发展初期阶段，短期不具备产业规模优势 沣西新城产业发展现状 项目 项目介绍 投资额 目前现状 效果图 中国西部科技创新港“交大学镇” 占地5000余亩，分为科研、教育、转孵化、综合服务四大板块，建设理、工、医、社科四大方向23个研究院。科创基地（科研教育板块）建筑面积158万平方米，一期工程占地1750亩，二期350亩为预留国家实验室等用地。将在2020年建成集“校区、园区、社区”为一体的绿色智慧学镇。 200亿 在建 西工大“翱翔小镇” 占地5平方公里，首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心，集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合发展的“科教产融”创新示范小镇，到2022年左右，“翱翔小镇”项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块