中国城市房价问题研究 毕业论文.doc

丁文：中国城市房价问题研究 PAGE 2 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 中国城市房价问题研究 1 摘 要 1 引 言 2 研究方法 3 讨论与分析 3 一、合理房价的判定 3 二、我国高房价的形成因素 4 （一）政府因素 4 1、国家的相关土地政策，导致建房成本的提高 4 2、地方政府与中央政府的博弈，为追求政绩，弱化了宏观调控的积极作用 4 3、宏观经济政策的出台推动了房价的增长 5 （二）房地产开发商因素 6 1、市场供给结构不合理，中低价位、中小户型住房偏少 6 2、开发商与地方政府容易结成利益共同体 6 3、房地产业是暴利行业，利润太高 6 （三）消费者因素 7 1、金融机构的政策创新提高了消费者的购房能力，为房地产业扩大了市场 7 2、消费者预期和消费者对住房自有的偏好 7 3、投资性购买需求的存在 7 三、高房价的负面影响 8 （一）使得本就紧张的土地资源更加稀缺，不利于和谐社会的构建 8 （二）给地方经济的长远发展埋下隐患 8 （三）增加了金融信贷风险 8 （四）不利于稳定市场竞争秩序 9 （五）阻碍我国城市化发展进程 9 （六）加大了贫富差距 9 （七）抑制居民消费，影响居民生活质量 9 （八）导致房价泡沫 9 四、抑制高房价的政策建议及措施 10 （一）加大国家的宏观调控力度 10 （二）规范政府行为 11 （三）加大保障性住房建设 11 （四）调整地方官员政绩评比标准 12 （五）打击投机炒作 12 （六）完善税收体系 12 （七）搞活股市，开辟多种投资渠道，以分流社会资金 13 参考文献： 14 致 谢 15 PAGE 14 中国城市房价问题研究 摘 要 “住房难”、“房价过高”、“房价增长过快”等房价问题一直是社会的一个热点问题，同时也是各国政府最关注的问题之一。中国作为世界上的第一人口大国,随着城市化水平的加快,面临的房价问题更是迫在眉捷，为了抑制房价过高及增长过快，政府也出台了很多政策，但似乎都收效甚微，房价仍旧不降反升。本文结合世界银行和联合国人居中心认定的合理房价收入比，对我国的房价现状作了判定；分析了我国的畸高房价对经济和社会发展造成的负面影响；结合我国的国情，从政府、房地产开发商和消费者三方关系入手，分析出导致我国房价过高的主要原因；最后，根据房价高企的根源，提出了抑制高房价，促进房地产业平稳健康发展的对策和建议。 关键词：房价收入比；危害；根源；宏观调控；对策 引 言 近年来，住房、医疗、教育三项支出在我国居民日常生活消费支出中所占的比例增长迅速，这在一定程度内已经超过了广大中低收入者的承受能力。其中住房问题覆盖的范围最广，影响的人群最多，已成为涉及政治、经济、社会诸领域多环节，系事关国家发展、社会繁荣稳定的热点问题。 进入2008年以来，全国性的房价快速上涨造成的社会问题以及由此引发的争议，不但成为街谈巷议的重点，更成为国家宏观调控的重点。北京、上海、深圳以及部分房地产二线城市商品房价格继续迅猛上扬的势头也表明，为了实现社会的和谐发展，满足人民群众安居的美好愿望，仍有很多问题需要解决、打通和克服，必须从政府，房地产开发商和消费者三个方面来研究导致高房价的原因所在，找准症结，对症下药，以使房价收入比尽早实现合理回归。 研究方法 本课题主要采用的研究方法有： 文献分析法。了解目前国内对房地产问题研究的最新进展，吸收和借鉴其中有益的数据和成就，把握目前我国房地产行业发展的趋势和动态，并根据文献中的数据资料，结合所学知识，找出本文研究的突破口。 逻辑分析法。根据提出问题、分析问题和解决问题的思路来解决本文研究的课题。本文主要通过对目前我国高房价问题的分析研究，结合房地产行业的发展趋势和动态，找到其存在的问题，然后结合所学知识和目前已有的研究成果，分析其问题存在的主要原因，进而找到解决问题的突破口，解决问题。 讨论与分析 一、合理房价的判定 自国家1988年23号文件宣布停止住房福利实物分配后，居民的购房需求就直线上升，而房价也随其“水涨船高”，一路扶摇直上。近年来，房价的增长速度已经远远超过了国民经济和居民收入的增长速度，呈现出不合理的状态。那么房价应该定在多少才为合理呢？各界从不同的角度，有不同的看法。从房地产开发商的角度看来，开发商是商人，商人从事商业活动的目标是实现利润最大化。所以只要他们所建设开发的商品住房能够为他们带来预期的利润，那就算是合理房价。从消费者的角度看来，购买住房与他们自身的支付能力相关，而支付能力又是由其收入水平来决定的，