武城县城镇基准地价.doc

德州市区基准地价使用手册 PAGE PAGE I 武城县城镇基准地价 使用手册 武城县国土资源局 二〇一七年二月 PAGE I 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 武城县城区基准地价使用手册 1 一、评价范围 1 二、土地级别 1 三、基准地价内涵 2 四、基准地价标准 3 五、基准地价适用条件 4 六、宗地地价计算公式 4 七、土地开发程度修正 5 八、期日修正 5 九、年期修正 6 十、容积率修正 7 十一、区域因素与个别因素修正 8 十二、土地用途修正 9 十三、商住综合用地地价计算 12 附表 武城县城区区域因素修正表 14 附图 武城县城区土地级别和基准地价图 28 第二部分 武城县乡镇基准地价使用手册 29 一、武城县乡镇基准地价内涵 29 二、土地还原利率 29 三、基准地价标准 30 （一）老城镇基准地价 30 （二）鲁权屯镇基准地价 30 （三）甲马营镇基准地价 31 （四）四女寺镇基准地价 31 （五）郝王庄镇基准地价 32 （六）李家户镇基准地价 32 四、土地开发程度修正 33 五、期日及年期修正 33 六、容积率修正 33 七、区域因素与个别因素修正 34 武城县城镇基准地价使用手册 PAGE 71 第一部分 武城县城区基准地价使用手册 一、评价范围 本次基准地价覆盖范围是武城县土地利用总体规划确定的城镇国有建设用地范围内的所有土地。具体范围：北至六六河；南至南外环以南约520米；西至西外环—西外环以西约1450米；东至新坡路，面积约37.63（3763.39公顷）平方公里。 武城县行政辖区内，坐落在基准地价范围外的宗地估价时，可以参照相邻末级地的基准地价测算。 二、土地级别 武城县商业用地、住宅用地划分4个级别，工业用地划分3个级别，各级别土地界线如下： 1.商业用地级别 表1-1 武城县城区商业用地各级别边界说明表 级 别 范 围 Ⅰ级 北至漳南街，西至梁李路，南至兴隆街-古贝春大街，东至花园路-历亭路 Ⅱ级 北至广运街，西至西环路，南至西刘庄，东至龙祥路 Ⅲ级 北至更新边界线，西至更新边界线，南至更新边界线，东至德商公路 Ⅳ级 更新范围内除一二三级范围外的全部区域 2．住宅用地级别 表1-2 武城县城区住宅用地各级别边界说明表 级 别 范 围 Ⅰ级 北至北方街，西至梁李路，南至古贝春大街，东至运河路 Ⅱ级 北至广运街，西至西环路，南至更新边界线-南外环，东至赵庄沟 Ⅲ级 北至更新边界线，西至更新边界线，南至更新边界线，东至德商公路 Ⅳ级 更新范围内除一二三级范围外的全部区域 3.工业用地级别 表1-3 武城县城区工业用地各级别边界说明表 级 别 范 围 Ⅰ级 北至北方街，西至向阳路，南至古贝春大街，东至水兴路 Ⅱ级 北至广运街，西至梁李路，南至南外环-更新边界线，东至工业路 Ⅲ级 更新范围内除一二级范围外的全部区域 三、基准地价内涵 （1）土地用途 依据《土地利用现状分类》，土地用途划分以下三类：商业用地、住宅用地、工业用地。 （2）土地开发程度 武城县城区商业用地、住宅用地：一、二级地“七通一平”（宗地外通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖，宗地内土地平整）；三、四级地达到“六通一平”（宗地外通路、通电、通讯、供水、排水、供气，宗地内土地平整）。 工业用地：一、二级地“七通一平”（宗地外通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖，宗地内土地平整）；三级地“六通一平”（宗地外通路、通电、通讯、供水、排水、供气，宗地内土地平整）。 （3）土地使用年期 商业用地为40年；住宅用地为70年；工业用地为50年。 （4）标准容积率 商业用地：1.8；住宅用地：1.6；工业用地：1.0。 （5）土地权利类型 本次基准地价界定为出让土地使用权价格，是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其权利特征是国有出让土地使用权，且不包括他项权利，如抵押权、租赁权、地役权等对地价的影响。 （6）估价基准日 本次基准地价评估基准日设定为2016年1月1日。 （7）土地还原利率 商业用地按6.62%执行，住宅用地按6.13%执行，工业用地按5.45%执行。 （8）房屋还原利率 商业用地按8.62%执行，住宅用地按8.13%执行，工业用地按7.45%执行。 四、基准地价标准 表1-4 武城县城区土地级别基准地价表 土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩