设施设备运行方案.doc

. . PAGE 1 设施设备运行方案 福州融侨物业管理有限公司 2016-06-13 目录 TOC \o 1-4 \h \u 2400 一、 设备运行时间规定 1 29714 1. 目的 1 953 2. 适用范围 1 2497 3. 职责 1 11296 4. 系统专业： 1 27985 4.1 弱电 1 8130 4.2 强电 2 6550 4.3 暖通 2 24342 4.4 给排水 4 595 二、 设备运行管理 4 22353 （一） 设备操作流程和注意事项 4 3684 1. 目的 4 12408 2. 适用范围 4 30726 3. 职责 4 19698 4. 系统专业： 4 27801 4.1 弱电 4 3792 4.2 强电 10 20314 4.3 暖通 12 22559 4.4 给排水 14 24281 （二） 设施设备运行巡检规定 16 9984 1. 目的 16 15164 2. 适用范围 16 29537 3. 职责 16 31637 4. 系统专业： 16 25475 4.1 弱电 16 13000 4.2 强电 19 21944 4.3 暖通 20 2271 4.4 给排水 20 28919 （三） 设施设备维护保养 21 29626 1. 目的： 21 15165 2. 适用范围： 21 12924 3. 职责 21 27608 4. 系统专业： 21 2342 4.1 弱电 21 8454 4.2 强电 26 26171 4.3 暖通 27 7055 4.4 给排水 32 10858 （四） 设备故障应急处理 34 30794 1. 目的： 34 19078 2. 适用范围： 34 24235 3. 职责 34 1632 4. 系统专业 34 5317 4.1 弱电 34 823 4.2 强电 39 11374 4.3 暖通 39 20184 4.4 给排水 40 23134 三、 设施设备运行监督机制 41 . . 福州融侨中心设施设备运行方案 设备运行时间规定 目的 满足服务品质前提条件，通过制定设备运行时间达到节能降耗目标。 适用范围 福州融侨中心设施设备。 职责 福州融侨物业管理有限公司融侨中心工程部全体员工。 系统专业： 弱电 背景广播系统：根据商场开闭店时间，背景音乐开启时间为早上9:30——晚上10:00 （根据实际营运时间再做调整）； 大屏幕系统：根据商场开闭店时间，开启时间为早上9:55——晚上10:00 （根据实际营运时间再做调整）； 节能监测系统：为24小时开机实时监控状态； 车位引导系统：为24小时开机监控状态； 综合布线系统：为保持24小时开机连接状态; 停车场收费系统：为24小时开机状态； POS机收费系统：为24小时开机状态； 监控系统：为24小时开机实时监控状态； 消防系统：为24小时开机实时监控状态； UPS电源：UPS不间断电源为24小时连接状态。 无线对讲系统：无线对讲信号放大为24小时开机连接状态； 电梯 电动扶梯 启动：商场电动扶梯每天开启时间为9:45——10:00（根据实际营运需求再做调整）。 关闭：商场电动扶梯每天关闭时间为22:00——22:20（根据实际营运需求再做调整）。 升降梯 启动：商场直梯每天开启时间为9:45——10:00（根据实际营运需求再做调整）。 关闭：商场直梯每天开启时间为22:00——22:20（根据实际营运需求再做调整）。 写字楼升降梯、消防梯24小时运行， 货梯根据实际运营需求做调整。货梯开启时间6：30-10：00 、13：30-16：30 、22：00-次日01：00 强电 公共区域常规工作照明(应急照明)：24小时（CBUS模块控制） 地下车库常规工作照明(应急照明)：30%：24小时； 地下车库常规营业照明：70%：10:00-22:00 室外步行街照明：17：30--22：00（春季）（外街）。 1８：30--22：00（夏季）（外街）。 17：30--22：00（秋季）（外街） 17：00--22：00（冬季）（外街）。 外广场、路灯照明：17：30--22：00（春季）（外街）。 1８：30--22：00（夏季）（外街）。 17：30--22：00（秋季）（外街）