2017年买卖合同司法解释：商品房预售合同格式条款的解释.docxVIP

　　案情　　被告地产集团重庆有限公司以下简称公司主要从事精装商品房的开发、预售活动。　　2009年，被告与原告何志刚签订《重庆市商品房买卖合同》，约定公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施，包括通电，须符合使用条件，否则视为被告延期交楼，构成违约。　　何志刚收房入住后发现，房屋接通的是临时用电而非城市生活用电，认为被告违约，应承担相应责任。　　裁判　　重庆市渝中区人民法院经审理认为，涉案房屋在交付前通过竣工验收，且原告也认可已通电，应视为被告履行了合同义务。　　故判决驳回原告的诉讼请求。　　原告不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。　　重庆五中院认为，被告为涉案房屋接通的是临时用电，不能满足城市生活所需，不符合交易目的，应视为违约，遂改判被告承担违约责任。　　评析　　本案的争议焦点是，合同约定的通电如何理解，被告在约定期限前为原告的房屋接通临时用电是否违约。　　1预售合同条款的解释应兼顾合同正义。　　以合同自由为代表的意思自治是整个私法的基石，而以诚实信用为代表的权利本位是私法的中心。　　通常，在当事人交易行为、意思表示完全自由且交易能力相当时，他们的合同自由和权利应得到充分尊重，外力不宜介入。　　但是，现代市场复杂，尤其是某些特定行业或领域，双方的交易能力往往明显不对称，一方滥用交易优势而导致交易结果